威海二手房交易協(xié)議

合同編號(hào)：__________威海二手房交易協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）。1.3房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，按延遲交付或延遲付款的天數(shù)，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于購房款_______%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等信息準(zhǔn)確無誤，具有購房資格和出售權(quán)。2.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.交易價(jià)格：明確交易價(jià)格及支付時(shí)間，確?？铐?xiàng)支付方式合法合規(guī)。4.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理，明確過戶費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：注意違約行為的界定和違約金的計(jì)算方式，確保違約責(zé)任明確。6.爭(zhēng)議解決：了解訴訟管轄法院，確保爭(zhēng)議解決途徑合法有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.交易雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬關(guān)系，乙方同意在房屋過戶后，繼續(xù)承擔(dān)甲方家庭成員的贍養(yǎng)義務(wù)。2.房屋涉及出租事宜：補(bǔ)充條款：甲方保證，在房屋過戶前，將房屋內(nèi)的租客清退，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的租金損失。若租客不愿搬離，乙方同意與租客協(xié)商解決。3.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押狀態(tài)，否則乙方有權(quán)拒絕支付購房款。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方保證，房屋共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售證明。5.交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：若因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。6.房屋交付時(shí)存在瑕疵：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋存在的瑕疵修復(fù)，確保房屋符合交付條件。若甲方未修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋買賣合同稅費(fèi)