地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________第一條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意將其擁有的項目轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于項目用地、規(guī)劃許可、建設許可等相關權(quán)利和文件。1.2乙方同意受讓項目，并承擔項目轉(zhuǎn)讓后的相關義務和責任。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將項目的相關權(quán)利和文件交付給乙方。3.2乙方應自項目權(quán)利和文件交付之日起，依法辦理項目過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方享有項目的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條甲方的陳述與保證4.1甲方保證其對項目的轉(zhuǎn)讓享有完全的權(quán)利，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務問題。4.2甲方保證項目符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，具備開發(fā)條件。第五條乙方的陳述與保證5.1乙方保證其具備受讓項目的資格和能力，并愿意承擔項目的相關義務和責任。5.2乙方保證按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并辦理項目過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2甲方未按照約定交付項目權(quán)利和文件，或者乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格的千分之_______作為逾期違約金。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對項目的轉(zhuǎn)讓享有完全的權(quán)利，且項目不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務問題。2.甲方應保證項目符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，具備開發(fā)條件。3.乙方應確保其具備受讓項目的資格和能力，并愿意承擔項目的相關義務和責任。4.乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并辦理項目過戶手續(xù)。5.雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，避免因違約導致合同無法履行或造成對方損失。解決辦法：1.若任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失，違約方應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。2.若甲方未按照約定交付項目權(quán)利和文件，或者乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，每逾期一日，違約方應向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格的千分之_______作為逾期違約金。3.如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.地產(chǎn)開發(fā)項目：指依法取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、房屋建設和配套設施建設的項目。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法將其擁有的地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指依法接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)開發(fā)項目的一方。4.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的將地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給對方的價格。5.交付：指轉(zhuǎn)讓方將項目的相關權(quán)利和文件正式交給受讓方的行為。6.過戶：指將項目的所有權(quán)和使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給受讓方的過程。7.違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的賠償金。8.逾期違約金：指違約方未按約定時間履行合同義務而向守約方支付的違約金。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭議的過程。特殊應用場合：1.甲方為國外企業(yè)或個人，乙方為國內(nèi)企業(yè)或個人。補充條款：鑒于甲乙雙方分別位于不同國家，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.項目位于國家級保護區(qū)內(nèi)，開發(fā)需得到特殊審批。補充條款：甲方應確保項目已獲得相關國家級保護區(qū)的開發(fā)審批，且項目符合保護區(qū)內(nèi)的開發(fā)要求。3.乙方為創(chuàng)業(yè)公司，資金緊張。補充條款：乙方與甲方協(xié)商，同意分階段支付轉(zhuǎn)讓價格，具體支付時間表見附件一。4.甲方希望乙方在項目開發(fā)中保留其參股地位。補充條款：甲方保留在項目公司中的_______%股份，具體股份比例見附件二。5.乙方希望引入第三方合作，需甲方同意。補充條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項目轉(zhuǎn)讓給任何第