房產(chǎn)項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該房產(chǎn)項(xiàng)目位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，規(guī)劃容積率_______，綠地率_______。1.3甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了該房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備房屋預(yù)售條件。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的該房產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)，房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)名稱(chēng)：_______房產(chǎn)位置：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)戶(hù)型：_______房產(chǎn)單價(jià)：_______元/平方米房產(chǎn)總價(jià)：_______元2.2甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，并保證乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具備如下條件：（1）符合國(guó)家及地方房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定；（2）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，具備合法的房產(chǎn)證照；（3）不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題；（4）符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第三條付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房產(chǎn)總價(jià)的_______%；（2）房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付房產(chǎn)總價(jià)的_______%；（3）剩余的房產(chǎn)總價(jià)，乙方同意在房產(chǎn)交付之日起_______年內(nèi)一次性支付給甲方。3.2乙方支付房款的貨幣種類(lèi)為人民幣，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。3.3甲方收取房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房產(chǎn)交付及辦理過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)交付給乙方，并按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定的一致。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按照合同約定的質(zhì)量保修條款處理。4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照交付給乙方。第五條質(zhì)量保修5.1甲方對(duì)其開(kāi)發(fā)的該房產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任。5.2乙方在房產(chǎn)交付之日起_______年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題。2.關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量，要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任，并在房產(chǎn)交付之日起一定年限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.明確付款方式和時(shí)間，按照合同約定的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，同時(shí)注意甲方出具的收款憑證的合法性和有效性。4.注意房產(chǎn)交付時(shí)間及驗(yàn)收，確保房產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定的一致。5.關(guān)注違約責(zé)任，了解雙方在違反合同約定的情況下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照一定的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)形成的具有一定規(guī)模和配套設(shè)施的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利人之間因房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。3.租賃：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并約定支付租金的法律行為。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品在一定期限內(nèi)承擔(dān)的質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)或賠償責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房產(chǎn)為雙方婚前共同購(gòu)買(mǎi)，合同中應(yīng)明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬比例和分割方式。2.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是出于投資目的，可約定房產(chǎn)租金分配方式或投資回報(bào)期限。3.子女教育：若乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是為子女就讀附近學(xué)校，合同中可添加關(guān)于學(xué)校學(xué)位的約定。4.老年人購(gòu)房：針對(duì)老年人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可添加關(guān)于物業(yè)服務(wù)、電梯維護(hù)等方面的特殊要求。5.外籍人士購(gòu)房：若乙方為外籍人士，合同中應(yīng)明確外籍人士在中國(guó)購(gòu)房的政策法規(guī)限制及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)明確其他共有人同意出售的證明及相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.房產(chǎn)平面圖：詳細(xì)展示房產(chǎn)布局和面積分布的圖紙。3.質(zhì)量保修說(shuō)明：明確房產(chǎn)質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。4.