淮安市房產(chǎn)抵押(按揭)合同格式

合同編號：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)設定為抵押物，向乙方申請抵押貸款；乙方同意在甲方的房產(chǎn)設定抵押權(quán)的條件下，向甲方提供貸款。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方保證貸款用途為：_______。3.貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.貸款利率為_______%。5.甲方采取_______還款方式還款，具體還款計劃由甲乙雙方協(xié)商確定。第二條抵押房產(chǎn)情況2.抵押物的具體狀況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：_______；（2）房屋坐落：_______；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）房屋面積：_______平方米；（5）房屋用途：_______；（6）其他特殊情況：_______。第三條抵押權(quán)的設立、變更和消滅1.本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權(quán)。2.抵押權(quán)設立后，甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不得減少。3.抵押期間，甲方如需要變更抵押物權(quán)屬或設定新的擔保，應提前通知乙方并征得乙方同意。4.抵押期間，如甲方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.抵押權(quán)因主債權(quán)的履行而消滅。抵押權(quán)消滅后，甲方應按照乙方的要求辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。第四條違約責任1.甲方違反本合同的約定，未按約定的用途使用貸款或未按約定的還款方式還款的，應承擔違約責任。2.乙方未按約定提供貸款的，應承擔違約責任。3.因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方不承擔違約責任。第五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，且具備抵押條件。2.甲方應按照約定的用途使用貸款，不得擅自改變貸款用途。3.甲方應按照約定的還款方式及時還款，確保抵押物的價值不受損害。4.乙方應按照約定的貸款金額、利率和期限提供貸款。5.甲乙雙方應共同辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設立。6.甲乙雙方應妥善保管合同和相關證件，確保合同的完整性和保密性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應進行友好協(xié)商，尋求共識。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，履行相關的法律義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：擁有抵押物并將其設定為抵押物的權(quán)利人。2.貸款人（乙方）：向抵押人提供貸款并享有抵押權(quán)的權(quán)利人。3.抵押物：抵押人提供的用作擔保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：貸款人依法對抵押物享有的一種擔保權(quán)利，以確保貸款的償還。5.貸款用途：抵押人使用貸款的目的和方向。6.還款方式：抵押人按照約定向貸款人償還貸款本息的方式。7.抵押登記：將抵押權(quán)設立、變更或消滅的事項記載于登記簿，以對外生效的行為。8.違約責任：當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。9.不可抗力：無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國民事訴訟法，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應用場合：1.個人購房貸款：當個人購買房屋時，需要向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，并將所購房屋設定為抵押物。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：企業(yè)為擴大經(jīng)營規(guī)?；蚪鉀Q資金流動問題，向銀行申請貸款，并將企業(yè)擁有的房產(chǎn)設定為抵押物。3.房屋重建貸款：當房屋需要進行大規(guī)模重建或翻新時，房主可以向銀行申請貸款，并將房屋設定為抵押物。4.房屋買賣合同：購房者和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，購房者需要向銀行申請貸款，并將所購房屋設定為抵押物。5.房屋租賃合同：房屋所有者將房屋出租給租戶，租戶向銀行申請貸款支付租金，并將租賃的房屋設定為抵押物。附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明文件3.房屋所有權(quán)證原件及復印件4.房屋評估報告5.貸款申請表格6.還款計劃表7.抵押登記證明文件8.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）針對每個特殊場合的補充條款：1.個人購房貸款補充條款：甲乙雙方同意，在貸款期間，甲方不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押物，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物用于其他用途。2.企業(yè)經(jīng)營貸款補充條款：3.房屋重建貸款補充條款：甲乙雙方同意，在貸款期間，甲方應確保重建工作順利進行，并在約定的期限內(nèi)完成。如甲方未能按期完成重建，乙方有權(quán)采取措施保護其權(quán)益。4.房屋買賣合同補充條款：甲乙雙方同意，在購房貸款期間，購房者應履行合同約定的購房義務，并按照約定的還款方式及時還