杭州市二手房購(gòu)買(mǎi)合同范本

合同編號(hào)：__________杭州市二手房購(gòu)買(mǎi)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后抵作房款）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元支付給甲方。2.3乙方支付的房款均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，不得以現(xiàn)金方式支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清單交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間將相關(guān)證件交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收該房屋。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.注意定金及房款的支付時(shí)間、方式，確保資金安全。4.明確交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間，約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方。5.核實(shí)房屋相關(guān)證件，確保齊全有效。6.注意違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，了解相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：1.合同糾紛：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)房屋權(quán)屬情況。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，了解過(guò)戶(hù)流程及所需材料。4.證件缺失或無(wú)效：要求甲方提供齊全有效的房屋相關(guān)證件，否則有權(quán)拒絕履行合同。5.違約責(zé)任：按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的法律規(guī)范。3.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲，具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為能力的人。4.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同履行，按照合同標(biāo)的的一定比例提前支付的金錢(qián)。5.過(guò)戶(hù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到另一方名下的行為。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻購(gòu)買(mǎi)二手房：場(chǎng)合描述：小張和小李是一對(duì)未婚夫妻，他們打算購(gòu)買(mǎi)一套位于杭州市的二手房作為婚房。補(bǔ)充條款：雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)______元作為定金（定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后抵作房款）。2.投資者購(gòu)買(mǎi)二手房用于出租：場(chǎng)合描述：李先生是一位投資者，他打算購(gòu)買(mǎi)一套位于杭州市的二手房，用于出租獲取租金收益。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元支付給甲方。3.二手房買(mǎi)賣(mài)涉及貸款：場(chǎng)合描述：王女士打算購(gòu)買(mǎi)一套位于杭州市的二手房，但她計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方應(yīng)按照銀行貸款相關(guān)規(guī)定，辦理房屋貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。4.二手房買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承：場(chǎng)合描述：趙先生的父親去世，留下了一套位于杭州市的二手房。趙先生作為繼承人，打算將房屋出售給他人。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在本