小產(chǎn)權(quán)別墅購(gòu)買(mǎi)合同

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)別墅購(gòu)買(mǎi)合同合同雙方：買(mǎi)方：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________賣方：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于買(mǎi)方想要購(gòu)買(mǎi)賣方的小產(chǎn)權(quán)別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特此訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條別墅基本情況1.1別墅位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2別墅的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際使用情況為_(kāi)______。1.3別墅的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，已取得_______部門(mén)頒發(fā)的_______證書(shū)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)上述別墅。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法的收款憑證。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期_______日前，將別墅交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.3別墅交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)別墅的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證別墅的小產(chǎn)權(quán)合法有效，如因小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)別墅的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押別墅。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。買(mǎi)方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)別墅指的是未經(jīng)國(guó)家正式批準(zhǔn)，占用集體土地或者非建設(shè)用地建設(shè)的別墅，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)此類別墅存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同前，買(mǎi)方應(yīng)充分了解別墅的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)，以確保自己的權(quán)益不受侵害。3.合同中應(yīng)明確別墅的實(shí)際情況，包括規(guī)劃用途、實(shí)際使用情況等，以避免日后出現(xiàn)糾紛。4.買(mǎi)方在支付購(gòu)房款后，應(yīng)要求賣方出具合法的收款憑證，以確保自己的權(quán)益得到保障。5.在驗(yàn)收別墅時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)注意檢查別墅的質(zhì)量問(wèn)題，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。解決辦法：1.若因小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指未經(jīng)國(guó)家正式批準(zhǔn)，占用集體土地或者非建設(shè)用地建設(shè)的房屋所擁有的產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購(gòu)買(mǎi)別墅的款項(xiàng)。3.交付：指賣方按照合同約定，將別墅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。4.驗(yàn)收：指買(mǎi)方在接收別墅后，對(duì)別墅的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行檢查的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：如果買(mǎi)方希望在購(gòu)買(mǎi)別墅后進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：雙方同意，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)別墅后，如需進(jìn)行翻新、改造或其他重大修繕，應(yīng)事先征求賣方意見(jiàn)，并確保修繕行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理要求。修繕過(guò)程中如引發(fā)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.情景：如果買(mǎi)方希望在購(gòu)買(mǎi)別墅后短期內(nèi)出租。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)別墅后，如需在短期內(nèi)出租，應(yīng)提前通知賣方，并確保出租行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理要求。如出租行為導(dǎo)致別墅出現(xiàn)損壞，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.情景：如果購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，別墅的小產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。補(bǔ)充條款：如別墅的小產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買(mǎi)方支付違約金。如因小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，