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文檔簡介

2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議精選本合同目錄一覽1.宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.2宅基地位置及面積1.3轉(zhuǎn)讓原因及目的2.轉(zhuǎn)讓條件及方式2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓方式2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.宅基地使用權(quán)變更3.1使用權(quán)變更手續(xù)3.2變更登記費(fèi)用承擔(dān)3.3變更后使用權(quán)歸屬4.宅基地轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的履行期限與地點(diǎn)8.1履行期限8.2履行地點(diǎn)9.合同的附加條款9.1宅基地使用要求9.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他事項(xiàng)12.1宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策咨詢12.2轉(zhuǎn)讓過程中涉及的政府部門13.轉(zhuǎn)讓雙方的簽字與蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字14.附件14.1宅基地使用權(quán)證14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分:合同如下:第一條宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.2宅基地位置及面積甲方同意將位于【具體地址】的宅基地,占地面積【占地面積】平方米,轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3轉(zhuǎn)讓原因及目的甲方因【轉(zhuǎn)讓原因】需要轉(zhuǎn)讓宅基地,乙方愿意購買并使用該宅基地。第二條轉(zhuǎn)讓條件及方式2.1轉(zhuǎn)讓條件甲方須保證該宅基地?zé)o任何權(quán)屬糾紛,符合國家關(guān)于宅基地的相關(guān)法律法規(guī)。2.2轉(zhuǎn)讓方式甲方將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)權(quán)等。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整。乙方支付方式為:【支付方式】。第三條宅基地使用權(quán)變更3.1使用權(quán)變更手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī),共同辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。3.2變更登記費(fèi)用承擔(dān)變更登記費(fèi)用由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。3.3變更后使用權(quán)歸屬變更登記完成后,宅基地使用權(quán)歸乙方所有。第四條宅基地轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于土地增值稅、契稅等,具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。5.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并配合辦理使用權(quán)變更手續(xù)。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的履行期限與地點(diǎn)8.1履行期限雙方應(yīng)自合同生效之日起【具體天數(shù)】內(nèi)完成宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。8.2履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為【具體地址】。第九條合同的附加條款9.1宅基地使用要求乙方購買宅基地后,應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地的相關(guān)法律法規(guī),合理使用宅基地。9.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓后享有完整的宅基地使用權(quán),不得干涉乙方的正常使用。第十條合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本,以備不時(shí)之需。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)12.1宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策咨詢甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓過程中,有權(quán)就宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。12.2轉(zhuǎn)讓過程中涉及的政府部門轉(zhuǎn)讓過程中涉及的政府部門包括但不限于土地管理局、房產(chǎn)管理局等。第十三條轉(zhuǎn)讓雙方的簽字與蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字甲方(轉(zhuǎn)讓方):【甲方姓名】13.2受讓方簽字乙方(受讓方):【乙方姓名】第十四條附件14.1宅基地使用權(quán)證甲方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證作為本合同的附件。14.2相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)將涉及宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)作為附件提供。第二部分:第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任1.1第三方概念在本合同中,第三方指的是除甲乙雙方外,參與宅基地轉(zhuǎn)讓過程的各方,包括但不限于中介方、評估方、審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī),公正、客觀地履行其在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)國家法律法規(guī)和本合同,享有其在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)享有的權(quán)利。第二章第三方介入的附加條款2.1中介方介入若宅基地轉(zhuǎn)讓過程中涉及中介方,中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入若需要對宅基地進(jìn)行評估,甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3審批機(jī)關(guān)介入宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)相關(guān)審批機(jī)關(guān)審批。甲乙雙方應(yīng)按照審批機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)材料,并按照審批結(jié)果履行合同。2.4登記機(jī)關(guān)介入宅基地使用權(quán)變更登記應(yīng)由甲乙雙方共同前往登記機(jī)關(guān)辦理。登記費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額指的是第三方在履行其職責(zé)時(shí),對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其性質(zhì)、職責(zé)及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任若第三方超過責(zé)任限額造成甲乙雙方損失,超出部分由第三方承擔(dān)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)時(shí),應(yīng)保持獨(dú)立性,不代表甲乙任何一方,公正、客觀地處理事務(wù)。4.2第三方與審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)的關(guān)系第三方在處理審批、登記事務(wù)時(shí),應(yīng)遵循國家法律法規(guī),不得濫用職權(quán),損害甲乙雙方權(quán)益。4.3第三方與中介方、評估方的關(guān)系第三方與中介方、評估方在處理事務(wù)時(shí),應(yīng)保持協(xié)作關(guān)系,共同為甲乙雙方提供服務(wù)。第五章第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議若第三方介入產(chǎn)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方責(zé)任的爭議第三方責(zé)任的爭議按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)解決。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正,甲乙雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本部分內(nèi)容。本部分的修改不影響原合同的其他條款。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:宅基地使用權(quán)證附件2:相關(guān)法律法規(guī)附件3:中介服務(wù)協(xié)議附件4:評估報(bào)告附件5:審批機(jī)關(guān)出具的審批意見附件6:登記機(jī)關(guān)出具的登記證明附件7:第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件8:第三方服務(wù)協(xié)議附件9:其他與合同履行相關(guān)的文件和材料附件1的詳細(xì)要求和說明:宅基地使用權(quán)證是證明甲方擁有宅基地使用權(quán)的法律文件,乙方應(yīng)驗(yàn)證該證的真實(shí)性和有效性。附件2的詳細(xì)要求和說明:相關(guān)法律法規(guī)包括國家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓、使用、登記等方面的法律法規(guī),甲乙雙方應(yīng)遵循這些法律法規(guī)履行合同。附件3的詳細(xì)要求和說明:中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議,明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件4的詳細(xì)要求和說明:評估報(bào)告是對宅基地價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件5的詳細(xì)要求和說明:審批機(jī)關(guān)出具的審批意見是對宅基地轉(zhuǎn)讓審批的結(jié)果,甲乙雙方應(yīng)按照審批意見履行合同。附件6的詳細(xì)要求和說明:登記機(jī)關(guān)出具的登記證明是證明宅基地使用權(quán)變更登記完成的證明,甲乙雙方應(yīng)妥善保管該證明。附件7的詳細(xì)要求和說明:第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)的文件,甲乙雙方應(yīng)驗(yàn)證第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。附件8的詳細(xì)要求和說明:第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議,明確第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任等。附件9的詳細(xì)要求和說明:其他與合同履行相關(guān)的文件和材料包括但不限于支付憑證、通信記錄、會議紀(jì)要等,甲乙雙方應(yīng)妥善保管這些文件和材料。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未能履行合同規(guī)定的義務(wù),如提供虛假信息、拒絕配合辦理手續(xù)等。2.乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或延遲支付。3.中介方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.評估方提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。5.審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)延遲審批、登記或拒絕審批、登記。6.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)

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