2024學(xué)院商鋪?zhàn)赓U合同樣書(shū)(合同版本)

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條商鋪基本情況1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________第二條租賃期限2.1本商鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條商鋪使用及維修4.1乙方須按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。（1）因甲方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）因自然原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞的，按實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。第五條商鋪交付及收回5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。5.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)將商鋪交還給甲方。5.3商鋪交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)商鋪交付及收回事宜。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可要求對(duì)方提供相關(guān)證件或資質(zhì)證明。2.明確合同標(biāo)的，確保合同約定的商鋪地址、面積、用途等基本情況真實(shí)準(zhǔn)確。解決辦法：合同簽訂前，各方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)地址、面積等信息，并在合同中明確約定。3.注意租賃期限的約定，確保合同約定的租賃期限符合雙方需求。解決辦法：合同簽訂前，各方應(yīng)充分溝通，確保租賃期限符合雙方實(shí)際需求，并在合同中明確約定。4.租金及支付方式的約定要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金金額、支付方式、支付時(shí)間等，避免產(chǎn)生糾紛。5.商鋪使用及維修責(zé)任的約定要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確商鋪使用、維修責(zé)任及損壞賠償?shù)葪l款，避免產(chǎn)生糾紛。6.合同的變更和解除要嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確合同變更、解除的條件和程序，并在實(shí)際操作中嚴(yán)格遵守。7.違約責(zé)任要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)按照約定處理。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃等環(huán)節(jié)。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的時(shí)間，自租賃合同生效之日起計(jì)算。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的貨幣報(bào)酬，用于補(bǔ)償出租人出租財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。6.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為，合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。7.商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物或空間，包括商鋪的內(nèi)外部設(shè)施和附屬設(shè)施。8.承租方：指租賃合同中承擔(dān)租賃權(quán)利和義務(wù)的一方，即使用租賃物的一方。9.出租方：指租賃合同中承擔(dān)出租義務(wù)的一方，即提供租賃物的一方。10.商鋪用途：指商鋪在租賃期間所允許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍，應(yīng)在合同中進(jìn)行明確約定。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方（出租方）將其位于特定地點(diǎn)的商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租方）使用的情況。2.適用于乙方（承租方）租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況。3.適用于租賃期限、租金、商鋪使用及維修、違約責(zé)任等雙方權(quán)利義務(wù)明確的情況。補(bǔ)充條款：1.商鋪保險(xiǎn)條款：乙方應(yīng)按甲方要求辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。2.商鋪轉(zhuǎn)讓條款：乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓商鋪權(quán)益，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。3.商鋪裝修條款：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并將裝修方案提交甲方備案。4.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍條款：乙方應(yīng)在合同中明確商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.合同續(xù)約條