住宅小區(qū)開發(fā)商合同

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的住宅小區(qū)名稱為：__________；1.2乙方購(gòu)買的房屋為：_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋規(guī)劃用途為：_______；1.3房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)建筑面積為：_______平方米，公攤面積為：_______平方米；1.4房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；1.5甲方承諾按照_______的標(biāo)準(zhǔn)為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。第二條付款方式及時(shí)間2.1乙方同意按照下列第_______種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付房款；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間分期支付房款；（3）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款用于支付房款。2.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件及時(shí)間，將符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)整改完畢，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證其所開發(fā)的住宅小區(qū)房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照下列第_______種方式確定：（1）_______年；（2）自房屋交付之日起計(jì)算，至_______日止；4.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)向甲方提出維修要求。甲方收到乙方維修要求后，應(yīng)在_______日內(nèi)答復(fù)乙方，并按照約定履行維修義務(wù)。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)按照合同約定為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金；6.2甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、重新建設(shè)等責(zé)任；6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金；6.4乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、戶型說明書、合同補(bǔ)充協(xié)議等注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保所開發(fā)的住宅小區(qū)房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；（2）甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件；（3）甲方應(yīng)按照合同約定為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付相應(yīng)違約金；（5）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（6）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）如甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、重新建設(shè)等責(zé)任；（3）如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（4）如乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，以便于合同的查詢和管理。2.甲方：指承擔(dān)合同義務(wù)，出售房屋給乙方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.乙方：指承擔(dān)合同義務(wù)，購(gòu)買房屋的消費(fèi)者。4.房屋基本情況：指房屋的種類、位置、面積等基本信息。5.付款方式及時(shí)間：指乙方支付房款的方式和時(shí)間，包括一次性付款、分期付款和按揭付款等。6.交付及驗(yàn)收：指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的過程。7.質(zhì)量及保修：指甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，并按照約定進(jìn)行保修的行為。8.產(chǎn)權(quán)辦理：指甲方按照合同約定為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的過程。9.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決或者向法院提起訴訟的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修事宜：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求。乙方在收到房屋后，如對(duì)裝修質(zhì)量有異議，應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)整改完畢。2.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)確保住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可直接與物業(yè)公司溝通，如溝通無果，可在_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)答復(fù)乙方，并按照約定履行整改義務(wù)。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)按照合同約定確保住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施齊全且正常使用。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施存在問題，可在_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)答復(fù)乙方，并按照約定