物業(yè)服務(wù)承包合同

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)承包合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理和維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）綠化保潔和環(huán)境衛(wèi)生；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、裝修等工作；（6）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_______（年付/季付/月付）。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票交給甲方。（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）燃?xì)赓M(fèi)；（4）供暖費(fèi)；（5）通訊費(fèi)；（6）有線電視收視費(fèi)；（7）稅費(fèi)；（8）其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6.3因維修、養(yǎng)護(hù)等原因需要臨時關(guān)閉或者限制使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)提前通知甲方。第七條安全保衛(wèi)工作7.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全保衛(wèi)制度，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)配備合格的安全保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。7.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。7.4乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理，維護(hù)社會治安秩序。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方在簽訂合同前充分了解對方的資質(zhì)和信譽(yù)，以降低合同風(fēng)險(xiǎn)。2.明確物業(yè)的基本情況和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.合理約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并與支付方式、時間相匹配。4.注意合同中違約責(zé)任條款的設(shè)定，確保自身權(quán)益得到保障。5.在合同中明確爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時快速有效地解決問題。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保各自權(quán)益。2.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，以減少履行過程中的糾紛。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。4.發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同中的爭議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指雙方約定的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指乙方根據(jù)甲方要求，提供的包括物業(yè)管理、維護(hù)、維修等在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.婚宴場地租賃：適用于甲方婚宴需求的場地租賃，乙方提供婚宴場地及相關(guān)服務(wù)。補(bǔ)充條款：婚宴場地的租賃時間、布置要求、餐飲服務(wù)、音響設(shè)備、酒水供應(yīng)等詳細(xì)要求和費(fèi)用。2.會議場地租賃：適用于甲方舉辦會議或活動的場地租賃，乙方提供會議場地及相關(guān)設(shè)施。補(bǔ)充條款：會議場地的租賃時間、座椅數(shù)量、投影設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)接入、茶歇服務(wù)等詳細(xì)要求和費(fèi)用。3.健身房外包服務(wù)：適用于甲方健身房的外包服務(wù)，乙方提供健身房的運(yùn)營和管理。補(bǔ)充條款：健身房的運(yùn)營時間、健身設(shè)備維護(hù)、教練安排、會員卡費(fèi)用等詳細(xì)要求和費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)：適用于甲方物業(yè)的管理和維護(hù)，乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全保衛(wèi)等。補(bǔ)充條款：物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)工作、物業(yè)費(fèi)用支付