房屋拆遷補償合同編寫技巧

合同編號：__________房屋拆遷補償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償?shù)氖乱?，達成如下協(xié)議：一、拆遷補償范圍1.1甲方同意對乙方位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋進行拆遷補償。房屋產(chǎn)權證號：_______。1.2甲方同意對乙方房屋內的裝修及附屬設施進行評估補償。1.3甲方同意對乙方因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費用進行補償。二、拆遷補償方式2.1甲方采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方根據(jù)評估機構出具的評估報告，對乙方房屋及裝修附屬設施進行評估補償。2.3甲方按照相關規(guī)定，對乙方搬遷、臨時安置等費用進行補償。三、補償金額及支付方式3.1甲方根據(jù)評估機構出具的評估報告，確定乙方房屋的拆遷補償金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內，向乙方支付拆遷補償款人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為對乙方房屋、裝修及附屬設施的補償。3.3甲方在乙方搬遷完畢之日起_______個工作日內，向乙方支付搬遷補償款人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為對乙方搬遷、臨時安置等費用的補償。3.4甲方支付補償款后，乙方應按照甲方要求，辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。四、搬遷及拆除時間4.1乙方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內，完成搬遷工作。4.2甲方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內，拆除乙方房屋。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時間支付補償款，乙方有權拒絕搬遷，并要求甲方支付逾期付款違約金。違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬遷完畢且完成房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應認真閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.甲方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行拆遷補償義務。確保補償款的支付按時、足額完成。3.乙方應按照約定時間完成搬遷工作，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。4.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷，有權獲得相應補償?shù)膯挝换騻€人。3.貨幣補償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進行補償。4.評估補償：指拆遷人根據(jù)評估機構出具的評估報告，對被拆遷人的房屋及附屬設施進行補償。5.搬遷補償：指拆遷人為補償被拆遷人因搬遷所造成的直接費用支出。6.臨時安置補償：指拆遷人為補償被拆遷人因搬遷導致的臨時安置費用支出。7.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約責任款項。8.日利率：指逾期付款違約金計算中所使用的利率，通常為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：乙方租賃房屋給第三方，搬遷時間需要延后。補充條款：若乙方因租賃合同尚在有效期內，需延后搬遷的，應提前_______個工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，本協(xié)議的搬遷日期可相應順延。2.特殊情況：甲方在搬遷過程中損壞乙方財產(chǎn)。補充條款：甲方在搬遷過程中，如不慎損壞乙方財產(chǎn)，應按乙方的實際損失予以賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由甲方委托的評估機構進行評估。3.特殊情況：乙方在搬遷過程中丟失甲方物品。補充條款：乙方在搬遷過程中，如丟失甲方物品，應按照甲方的實際損失予以賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由乙方委托的評估機構進行評估。4.特殊情況：拆遷補償款不足以購買相似條件的房屋。補充條款：如甲方支付的拆遷補償款不足以讓乙方購買到相似條件的房屋，甲方應按照乙方實際所需的額外費用予以補償。附件列表：1.乙方房屋產(chǎn)權證復印件2.評估機構出具的評估報告3.搬遷費用預算清單4.臨時安置費用預算清單5.租賃合同復印件（如適用）6.財產(chǎn)損失評估報告（如適用）注意事項：1.請在簽訂合同前，仔細閱讀全文，確保對各項條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應嚴格按照法律法規(guī)及合同約定履行各自義