法律保障二手房交易合同模板

法律保障二手房交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的為_______（請(qǐng)說(shuō)明用途，如自住、投資、出租等）。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將該房產(chǎn)內(nèi)的所有物品移交給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.2如甲方在約定的交付時(shí)間內(nèi)未交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金（日違約金為房?jī)r(jià)的_______%）。4.3如乙方在約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲支付的天數(shù)×日違約金（日違約金為房?jī)r(jià)的_______%）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)資料5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證明7.定金收據(jù)8.房?jī)r(jià)支付憑證9.過(guò)戶手續(xù)辦理資料10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)資料不齊全，構(gòu)成違約。4.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，甲方未履行協(xié)助義務(wù)，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的證明文件。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、辦理緩慢等情況。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供齊全的資料，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期