廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示例

合同編號：__________廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓人）：_______市/縣X農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、公正、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方使用，乙方支付出讓金等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓宗地基本情況宗地位置：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村宗地面積：_______平方米（具體面積以土地管理部門出具的測量成果為準(zhǔn)）宗地編號：_______第二條土地用途及出讓年限土地用途：_______（按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的用途分類）出讓年限：_______年，自土地使用權(quán)登記之日起計算。第三條出讓金及支付方式出讓金總額：_______元（大寫：_________________________元整）支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付時間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將出讓金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付出讓金千分之二的滯納金。第四條土地交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移土地交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宗地交付給乙方使用。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定，在土地交付后_______日內(nèi)，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：1.保證甲方是宗地合法的集體所有權(quán)人，對宗地的權(quán)屬糾紛承擔(dān)法律責(zé)任。2.按照本合同約定的時間和金額收取出讓金，不得擅自提高出讓金。3.在合同約定的期限內(nèi)，將宗地交付給乙方使用。乙方的權(quán)利義務(wù)：1.按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.按照本合同約定的時間和金額支付出讓金。3.按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：_______市/縣X農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織乙方（受讓人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其是宗地的合法集體所有權(quán)人，且擁有出讓宗地的完全處置權(quán)，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效或無法履行。2.乙方在使用土地時，必須遵守合同約定的用途，若需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方申請，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。3.出讓金的具體金額、支付時間和方式應(yīng)在合同中明確約定，避免日后因金額或時間問題產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在合同約定的期限內(nèi)完成土地交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：1.若甲方未按約定時間交付土地，或乙方未按約定時間支付出讓金，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.若因甲方權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體所有權(quán)人：指依法對集體所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利人。2.出讓金：指甲方將其集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.土地交付：指甲方將其出讓的土地交給乙方實(shí)際使用的行為。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括土地使用權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。5.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。6.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)支付的經(jīng)濟(jì)賠償。7.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的方。8.違約方：指在合同履行過程中，未履行或未完全履行合同義務(wù)的方。特殊應(yīng)用場合：1.建設(shè)學(xué)校：甲方將集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方用于建設(shè)學(xué)校，乙方需按照約定時間和金額支付出讓金，并保證學(xué)校建設(shè)符合國家和地方的教育規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供建設(shè)學(xué)校所需的相關(guān)審批文件和土地測量成果。2.建設(shè)公園：甲方將集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方用于建設(shè)公園，乙方需按照約定時間和金額支付出讓金，并保證公園建設(shè)符合城市規(guī)劃和環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理建設(shè)公園所需的相關(guān)審批手續(xù)。3.建設(shè)養(yǎng)老院：甲方將集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方用于建設(shè)養(yǎng)老院，乙方需按照約定時間和金額支付出讓金，并保證養(yǎng)老院建設(shè)符合國家和地方的養(yǎng)老服務(wù)規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供建設(shè)養(yǎng)老院所需的相關(guān)審批文件和土地測量成果。4.建設(shè)商場：甲方將集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方用于建設(shè)商場，乙方需按照約定時間和金額支付出讓金，并保證商場建設(shè)符合