商品房限價(jià)銷售執(zhí)行規(guī)定

商品房限價(jià)銷售執(zhí)行規(guī)定合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為商品房的開(kāi)發(fā)商，擁有該商品房的開(kāi)發(fā)權(quán)、銷售權(quán)等合法權(quán)益，乙方為購(gòu)買商品房的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品房的限價(jià)銷售執(zhí)行規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3商品房基本情況：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________（4）房屋用途：__________（5）房屋產(chǎn)權(quán)：__________第二條商品房銷售價(jià)格及限價(jià)規(guī)定2.1商品房的銷售價(jià)格為雙方協(xié)商確定的價(jià)格，該價(jià)格符合國(guó)家關(guān)于商品房銷售價(jià)格的相關(guān)規(guī)定。2.2雙方約定，商品房的銷售價(jià)格不得高于政府規(guī)定的銷售價(jià)格上限。如政府出臺(tái)新的限價(jià)政策，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。2.3乙方購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)按照約定的銷售價(jià)格支付房?jī)r(jià)款。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。3.2甲方對(duì)交付的商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。3.3乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收合格后，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第四條商品房交付后的管理及維修4.1商品房交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的支付。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商品房的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保商品房的安全和使用功能。4.3乙方在居住過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如政府出臺(tái)關(guān)于商品房限價(jià)銷售的新規(guī)定，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。5.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)。8.2雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房限價(jià)銷售執(zhí)行規(guī)定合同2.商品房的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明3.商品房的規(guī)劃許可證4.商品房的施工許可證5.商品房的銷售許可證6.商品房的驗(yàn)收合格證明7.商品房的物業(yè)管理規(guī)定8.政府關(guān)于商品房銷售價(jià)格的相關(guān)規(guī)定9.國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未按照合同約定的義務(wù)維護(hù)商品房的安全和使用功能，視為違約。4.乙方未按照合同約定的義務(wù)支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)、建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.限價(jià)銷售：指政府對(duì)商品房銷售價(jià)格設(shè)定上限，要求開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定的價(jià)格銷售商品房。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付商品房。2.問(wèn)題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，并要求甲方在合理期限內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。4.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)改善服務(wù)，并要求物業(yè)管理企業(yè)在合理期限內(nèi)解決物業(yè)管理問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房的開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買商品房的買受人。2.甲方按照政府規(guī)定的銷售價(jià)格上限，與乙方進(jìn)行商品房的銷售。3.甲方按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。4.甲方對(duì)交付的商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。5.乙方