標(biāo)準(zhǔn)出售房屋協(xié)議書范本

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)出售房屋協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋的裝修及使用情況）。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中房屋的價(jià)值，如因房屋本身原因?qū)е聝r(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方同意以_______方式支付購房款，其中：（1）首付款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），貸款年限為_______年，還款方式為_______。3.2甲方應(yīng)在收到乙方首付款后_______日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3乙方應(yīng)按照銀行貸款要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如房屋的瑕疵、維修情況等。5.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并辦理貸款手續(xù)。6.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。7.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.真實(shí)告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如房屋的瑕疵、維修情況等。3.按時(shí)交付與付款：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及支付購房款。4.辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。5.貸款手續(xù)：乙方應(yīng)按照銀行貸款要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所承擔(dān)的為給付一定的財(cái)產(chǎn)或勞務(wù)的義務(wù)。4.過戶：指不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方所辦理的登記手續(xù)。5.購房款：指乙方為購買甲方房屋而支付的款項(xiàng)。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一些情感保障。補(bǔ)充條款：10.情感保障：鑒于甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在交易過程中互相理解、支持，共同維護(hù)交易的和諧與友好。如在交易過程中出現(xiàn)分歧，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極溝通，力求達(dá)成一致。2.情景：房屋存在瑕疵或需要維修，買家希望賣家在交易后負(fù)責(zé)維修。補(bǔ)充條款：11.維修責(zé)任：甲方同意在本協(xié)議簽訂后，將房屋存在的問題和需要維修的地方詳細(xì)告知乙方。如房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.情景：買家希望提前入住，賣家同意提供臨時(shí)住所。補(bǔ)充條款：12.臨時(shí)住所：甲方同意在本協(xié)議簽訂后，將房屋交付給乙方使用。如乙方需要在過戶前