商品房定金協(xié)議-合同范本

合同編號：__________商品房定金協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條定金2.1乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購房定金（不計息）。2.2乙方支付定金后，甲方不得無故拒絕履行本協(xié)議約定的交易義務(wù)。2.3乙方支付定金后，如甲方未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方雙倍返還乙方定金；如乙方未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，乙方無權(quán)要求返還定金。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），包括房屋買賣價款、裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備價款及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費用。3.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將房價款支付至甲方指定的賬戶。（3）分期付款：乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期房價款人民幣_______元（大寫：_______元整），后續(xù)款項按照雙方約定的付款計劃分_______期支付。3.3甲方收到乙方支付的房價款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、有效的身份證明及其他必要的證明材料。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋基本情況、價格及支付方式、交付時間等條款要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。（3）定金數(shù)額、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款要仔細(xì)閱讀，確保自身權(quán)益得到保障。（4）在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實、有效的身份證明及其他必要的證明材料。（5）合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時尋求法律途徑解決。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。（2）調(diào)解：可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再行訴訟。（3）訴訟：如有必要，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約責(zé)任：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。6.管轄權(quán)：是指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，涉及地域、級別等方面的劃分。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購房定金（不計息）。雙方本著公平、公正的原則，共同協(xié)商辦理房屋過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為朋友關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為朋友關(guān)系，乙方同意按照分期付款的方式支付房價款。雙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期房價款人民幣_______元（大寫：_______元整），后續(xù)款項按照雙方約定的付款計劃分_______期支付。3.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及裝修及家具家電補充條款：甲乙雙方同意，房屋總價包括裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備價款。具體金額及品牌等詳細(xì)信息，詳見附件《裝修及家具家電清單》。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或缺陷補充條款：如甲方所出售的房屋存在瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。否則，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任