前期物業(yè)服務招標說明

前期物業(yè)服務招標說明合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方前期物業(yè)服務招標項目，乙方前期物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、前期物業(yè)服務項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目業(yè)態(tài)：__________1.5甲方提供的設施、設備及功能：__________二、前期物業(yè)服務范圍與內容（1）物業(yè)管理方案的制定與實施；（2）物業(yè)現(xiàn)場交接；（3）物業(yè)設施設備查驗；（4）物業(yè)共用部位、共用設施設備維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、專項維修；（6）物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地日常維護、清潔、綠化養(yǎng)護；（7）物業(yè)公共秩序維護；（8）物業(yè)消防安全管理；（9）物業(yè)租賃、銷售及相關事務；（10）甲方及業(yè)主滿意度調查與投訴處理；（11）物業(yè)服務費的收??；（12）物業(yè)保險及相關事務；（13）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務事項。2.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理方案，結合項目實際情況，制定詳細的前期物業(yè)管理計劃，并報甲方備案。2.3乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務質量和業(yè)主滿意度。三、前期物業(yè)服務期限3.1本協(xié)議約定的前期物業(yè)服務期限為__________個月，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。3.2在本協(xié)議約定的前期物業(yè)服務期限內，如甲方對乙方提供的物業(yè)服務滿意，雙方可協(xié)商延長服務期限。四、前期物業(yè)服務費用4.1乙方向甲方提供的前期物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應按照甲方提供的收費標準收取物業(yè)服務費用，并保證服務質量。4.3物業(yè)服務費用的支付方式及支付時間按照甲方提供的物業(yè)管理方案執(zhí)行。五、合同的履行、變更與解除5.1乙方應按照本協(xié)議約定的服務范圍、服務內容、服務期限提供物業(yè)服務，確保服務質量。5.2甲方應按照本協(xié)議約定的費用支付方式、支付時間支付物業(yè)服務費用。5.3本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.4如乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務，甲方有權解除本協(xié)議。六、違約責任6.1乙方向甲方提供的前期物業(yè)服務未達到約定標準，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權按照合同約定追究乙方的違約責任。6.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權按照合同約定追究甲方的違約責任。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方（委托方）法定代表人身份證明復印件4.乙方（受托方）法定代表人身份證明復印件5.前期物業(yè)服務項目概況說明書6.前期物業(yè)管理方案7.物業(yè)設施設備查驗報告8.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修保養(yǎng)計劃9.物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修、專項維修計劃10.物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地日常維護、清潔、綠化養(yǎng)護計劃11.物業(yè)公共秩序維護方案12.物業(yè)消防安全管理制度13.物業(yè)租賃、銷售及相關事務操作流程14.甲方及業(yè)主滿意度調查問卷15.物業(yè)服務費用收費標準及支付方式說明16.物業(yè)保險及相關事務操作流程17.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務事項說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供前期物業(yè)服務，或服務質量未達到約定標準的，視為違約。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，視為違約。3.乙方未按照約定時間完成物業(yè)現(xiàn)場交接的，視為違約。4.乙方未按照約定完成物業(yè)設施設備查驗的，視為違約。5.乙方未按照約定提供物業(yè)共用部位、共用設施設備維修保養(yǎng)服務的，視為違約。6.乙方未按照約定提供物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修、專項維修服務的，視為違約。7.乙方未按照約定提供物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地日常維護、清潔、綠化養(yǎng)護服務的，視為違約。8.乙方未按照約定提供物業(yè)公共秩序維護服務的，視為違約。9.乙方未按照約定提供物業(yè)消防安全管理服務的，視為違約。10.乙方未按照約定提供物業(yè)租賃、銷售及相關事務服務的，視為違約。11.乙方未按照約定提供甲方及業(yè)主滿意度調查與投訴處理服務的，視為違約。12.乙方未按照約定收取物業(yè)服務費用的，視為違約。13.乙方未按照約定提供物業(yè)保險及相關事務服務的，視為違約。14.乙方未按照約定完成法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務事項的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.前期物業(yè)服務：指物業(yè)公司在物業(yè)交付使用前，為業(yè)主提供的臨時物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理方案：指物業(yè)公司為管理物業(yè)項目，根據(jù)物業(yè)項目特點和業(yè)主需求，制定的管理計劃和措施。3.物業(yè)現(xiàn)場交接：指物業(yè)公司在物業(yè)交付使用前，與開發(fā)商進行的物業(yè)設施設備、資料等現(xiàn)場移交工作。4.物業(yè)設施設備查驗：指物業(yè)公司在接管物業(yè)時，對物業(yè)設施設備進行的檢查、驗收工作。5.物業(yè)共用部位、共用設施設備：指物業(yè)項目中，業(yè)主共有、使用的房屋、設施和設備。6.物業(yè)維修保養(yǎng)：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的日常維護、保養(yǎng)工作。7.物業(yè)公共秩序維護：指物業(yè)公司為保障物業(yè)項目公共秩序，進行的安全管理、公共區(qū)域維護等工作。8.物業(yè)消防安全管理：指物業(yè)公司對物業(yè)項目消防安全工作的組織、實施、監(jiān)督和檢查。9.物業(yè)服務費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費用，用于支付物業(yè)公司提供的物業(yè)服務。10.物業(yè)租賃、銷售及相關事務：指物業(yè)公司在物業(yè)項目中，負責的租賃、銷售及相關事務工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定提供前期物業(yè)服務。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權按照合同約定追究乙方的違約責任。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方有權按照合同約定追究甲方的違約責任，并可以暫停提供物業(yè)服務。3.問題：物業(yè)服務費用收取不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定收取物業(yè)服務費用，并