前期物業(yè)管理合同書

前期物業(yè)管理合同書麗景天城D區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）單位名稱：巴中市華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：楊天淑住所地：巴中市巴州區(qū)江北大道中段141號農(nóng)行二樓__：傳真：受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）單位名稱：巴中市信華物業(yè)管理有限公司資質(zhì)等級：三級證書編號：住所地：巴中市巴州區(qū)江北大道中段141號農(nóng)行二樓__真方通過協(xié)議（招投標(biāo)/協(xié)議）方式將麗景天城D區(qū)（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理。為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：麗景天城D區(qū)物業(yè)類型：商住座落位臵：巴州區(qū)通佛路街道物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至南至西至北至物業(yè)占地面積,其中，住宅平方米，非營業(yè)性公建平方米，營業(yè)性公建平方米。分期建設(shè)的項目，首期竣工交付時間為年月日，首期建設(shè)情況：總建筑面積平方米，非營業(yè)性公建平方米，營業(yè)性公建平方米，公益性公建平方米，其他平方米。其他分期建設(shè)計劃：分期建設(shè)項目在后期開發(fā)中規(guī)劃方案或指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。如果涉及本合同條款的變更，甲乙雙方應(yīng)作出書面記錄并備案。項目的相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更，甲方應(yīng)經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方對有關(guān)情況作出書面記錄并備案。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二。）第二條在本物業(yè)建設(shè)階段，乙方前期介入提供的服務(wù)內(nèi)容有：1、2、3、甲方于（具體時間）付給乙方元的前期介入管理費(fèi)。第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，并委派有崗位資格證書的人員負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項；（四）物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù)；（五）應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修服務(wù)；（六）物業(yè)檔案資料的管理；（七）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。（具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第四條乙方應(yīng)當(dāng)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中與物業(yè)買受人約定上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條甲方應(yīng)在售樓現(xiàn)場將本合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時公約》等內(nèi)容進(jìn)行公示。甲方與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》，應(yīng)包含前期物業(yè)管理單位的名稱、前期物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、起始交費(fèi)時間等內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在簽訂《商品房買賣合同》的同時，與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并要求物業(yè)買受人對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)時間等內(nèi)容，由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)買受人在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。住宅：1.5元/平方米/月（包含電梯電費(fèi)及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用等）；商業(yè)用房：2.0元/平方米/月（電梯電費(fèi)及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用另行分?jǐn)偅?；露天車位?0元/平方米/月（小型車）；車庫車位：50元/平方米/月（僅為物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含租金）；甲方提供停車場的清潔、養(yǎng)護(hù)和維修服務(wù)并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但不收取車輛保管費(fèi)也不承擔(dān)車輛及車內(nèi)財物保管責(zé)任；住宅改做辦公樓用途的，管理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加0.5元；_前期物業(yè)管理合同書。住宅改做商業(yè)用途的，管理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加1.0元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條物業(yè)電梯電費(fèi)及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用按其實際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向乙方均攤交納（住宅不再另行分?jǐn)偞隧椯M(fèi)用，均包含在1.5元/平方米/月的物業(yè)管理費(fèi)中）。其中，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，按元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納，二次供水加壓費(fèi)據(jù)實分?jǐn)?，不足部分由甲方補(bǔ)足。政府對此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。第八條本區(qū)域內(nèi)停車場（庫）的管理由乙方與車位使用人簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和雙方在車位使用及車位管理方面的權(quán)利義務(wù)。政府對此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。第九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空臵房，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)由甲方全額交納。第十條乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用和非營業(yè)性公建的收支情況；甲方參與支付上述費(fèi)用的，甲方可以向乙方了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的收支情第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬于全體業(yè)主所有的非營業(yè)性公建統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營管理，乙方取得的經(jīng)營收益按《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。非營業(yè)性公建在前期物業(yè)管理階段不得改變用途。第十二條乙方承接物業(yè)前，甲方配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。經(jīng)查驗，甲乙雙方以書面形式確認(rèn)存在問題，甲方在物業(yè)正式交付前解決上述存在問題。第十三條甲方于物業(yè)交付前三十天（七天/十天/三十天），向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理服務(wù)用房，并配臵物業(yè)管理所需的必要用品，所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，前期管理階段由乙方使用。乙方在物業(yè)交接后兩個月內(nèi)將購臵用品清單交甲方備案。物業(yè)管理服務(wù)用房建筑面積平方米，其中：辦公用房況。平方米，位于；其他平方米，位于。第十四條物業(yè)管理服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十五條甲方將符合交付使用條件的物業(yè)移交給乙方管理，并與乙方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、本物業(yè)及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位的__；5、本物業(yè)的業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料明細(xì)。本物業(yè)不符合交付使用條件，乙方有權(quán)拒絕接收。第十六條物業(yè)交付前，甲方應(yīng)配合乙方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度，并檢查督促乙方對管理制度的執(zhí)行情況。乙方根據(jù)本合同以及《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等約定以及本區(qū)域管理制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和使用人應(yīng)給予配合。第十七條乙方可采取勸阻、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等必要措施，制止甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時業(yè)主公約》以及本區(qū)域管理制度的行為。第十八條乙方應(yīng)當(dāng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主或使用人簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處臵、裝修質(zhì)量引起的糾紛責(zé)任、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。甲方對裝飾裝修事項有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)買受人在《商品房買賣合同》中約定，同時，在乙方與物業(yè)買受人簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》時應(yīng)予約定。第十九條物業(yè)交付使用后，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等承諾的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)附件：合同編號：前期物業(yè)服務(wù)合同-1-使用說明1.本合同文本為示范文本，適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2.本文本所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。4.對本文本條款的內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應(yīng)在該條款空格處注明“無”等字樣。5.本文本未盡事項，可由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。6.根據(jù)__《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有合同明確的各項權(quán)利，并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù)。-2-前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：組織機(jī)構(gòu)代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：__：委托代理人：__：通訊地址：郵政編碼：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級：資質(zhì)證書編號：法定代表人：__：委托代理人：__：項目管理負(fù)責(zé)人：__：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民__物權(quán)法》、__《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。-3-的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：□多層住宅□高層住宅□獨(dú)立式住宅□辦公樓□廠房□其他座落位臵：市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）占地面積：平方米總建筑面積：平方米其中：多層住宅面積平方米高層住宅面積平方米獨(dú)立式住宅（別墅）面積平方米其他平方米（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二）。第二條物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于本物業(yè)。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得改變其用途。（物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三）第二章物業(yè)服務(wù)事項-4-第三條乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：，__：。（項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四）。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)并組織實施；保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示；2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外；4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理；5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等；6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)；7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。-5-前期物業(yè)管理合書**********************前期物業(yè)管理合同書管理方（以下簡稱甲方）：受管理方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將對靈石縣小河南路存山啟明城小區(qū)管理，甲乙雙方就物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：平方米；建筑面積：平方米；第二條權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)１、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行管理服務(wù)。２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方。３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。４、制止違反本小區(qū)的物業(yè)管理制度的行為。５、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。６、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修資金等相關(guān)費(fèi)用。７、編制物業(yè)管理服務(wù)計劃。８、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方。9、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)１、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。2、遵守本小區(qū)的物業(yè)管理制度。3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修資金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4、裝飾裝修房屋時，遵守物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。4.1裝修時必須嚴(yán)格按照房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修,不得破壞房屋的主體墻和承重墻。4.2不得擅自改動水管,電線的位置。4.3裝修時必須清理現(xiàn)場的易燃易爆物品,每30平米的地方必須有一瓶3公斤的滅火器。4.4裝修完之后,必須清理現(xiàn)場的裝修垃圾,恢復(fù)原狀。5、不得占用、損壞本物業(yè)小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。6、轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，須事先告知甲方，并督促受讓方/租戶與甲方簽訂本協(xié)議。7、對承租人,使用人及訪客等違反本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度，造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任與賠償。8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第三條、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻壁體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廠房、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的電梯、上下水管道、落水管、消防水池、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生１、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、用戶垃圾的清運(yùn)。２、公共園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理。四、保安１、協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)域內(nèi)的公共秩序。２、24小時治安、保衛(wèi)、消防服務(wù)。五、交通秩序與車輛停放小區(qū)內(nèi)車輛交通秩序的維護(hù)和車輛停放服務(wù)。第四條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀房屋管理做到整潔有序，標(biāo)識明顯。二、設(shè)備運(yùn)行１、設(shè)備運(yùn)行良好，可正常使用無故障。２、定期進(jìn)行維護(hù)。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理１、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，無事故隱患，記錄完整，維修工程合格率百分之百。２、道路及各種共用設(shè)施完好。四、環(huán)境衛(wèi)生１、無衛(wèi)生死角和臟、亂、差現(xiàn)象，公共區(qū)域的道路、樓梯、綠化每日清潔至少一次。２、保潔區(qū)域責(zé)任明確，在工作中保潔員每1小時巡視保潔區(qū)域至少一次，做到點、面結(jié)合。３、做到垃圾滿了每日定時清運(yùn)。五、綠化１、定期對花草、樹木培土、施肥、除雜草和病蟲害。２、每月對花木、草地修剪至少一次，力求做到四季常青，鮮花常開。六、交通秩序與車輛停放１、對出入小區(qū)的租戶/客戶車輛提供停車服務(wù)，但不負(fù)責(zé)車輛前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：江蘇萬豪物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：購房人（業(yè)主）物業(yè)名稱：紅豆美墅乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：見《商品房買賣合同》物業(yè)類型：座落位置：淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三亞路2號住宅地址：______幢_________單元________室建筑面積：_________平方米依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》，甲方受淮安紅豆置業(yè)有限公司（開發(fā)單位）的委托，對紅豆美墅的小區(qū)實施前期物業(yè)服務(wù)，并以有關(guān)法律、法規(guī)及甲方與開發(fā)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》為依據(jù)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：前期物業(yè)服務(wù)期限：自xx年_______月_______日起至業(yè)委會與選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時日止。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、在相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)，對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的各項管理規(guī)章制度，并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的各項管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它應(yīng)收款項；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；9、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);11、自本協(xié)議終止時起10日內(nèi)，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主__，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項；5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予相應(yīng)賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，并有義務(wù)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等因違反本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《業(yè)主手冊》等各項物業(yè)管理制度而造成的損失、損害，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條：對本物業(yè)外立面裝修約定1、外墻立面：室外不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等；2、屋面：不得在斜屋面架設(shè)衛(wèi)星天線等物3、屋頂平面：不準(zhǔn)亂搭亂建，不得開門占用；4、防盜窗：確實需要安裝防盜窗的，營按要求安裝于窗子內(nèi)側(cè)5、空調(diào)外機(jī)：無安裝位置的按照甲方指定位置牢固安裝，無空調(diào)孔的按統(tǒng)一指定位置打孔6、沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一尺寸安裝于指定位置；7、其他：不得有破壞外墻外觀等行為；所有需在本物業(yè)外立面裝修的內(nèi)容，應(yīng)先書面報加分那個核準(zhǔn)后進(jìn)行。如果屬安裝質(zhì)量或者其他原因造成物件從高空墜樓而引起的傷害或者財產(chǎn)損失等責(zé)任，完全由乙方承擔(dān)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以下內(nèi)容在質(zhì)量保修期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等質(zhì)量問題有保修方承擔(dān)責(zé)任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：一、房屋共用部位的維護(hù)和管理負(fù)責(zé)本小區(qū)建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）樓梯間、門廳、走廊通道、戶外墻面等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：可視對講及門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、下水道、溝渠、槽溝、綠化區(qū)的裝置及