商品房買賣合同（預售）

南京市住房保障和房產(chǎn)局二O年月3.賣方應當就合同重大事項對買方盡到提示義務。買方應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有位填寫內(nèi)容，買賣雙方當事人應當協(xié)商確定，空格部位若為空白句，應5.賣方與買方可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，6.買賣雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，賣方售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、賣方向買方出售其開發(fā)建設的房屋，買賣雙方當事人應當在自愿、等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見， 法定代表人： 委托代理人： 【】國籍【】戶籍所在地：【】委托代理人【】法定代理人： 【】國籍【】戶籍所在地： 證件類型：【】居民身份證【】護照【】企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼【】 ,號碼 【】區(qū)【】，【】鎮(zhèn)【】街道用權(quán)。該地塊【】不動產(chǎn)權(quán)證書號【】國有土地使用證號為，土地使用權(quán)面積為平方米，地類用途為。乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用 2.甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱 容積率為，建筑工程施工許可證號為預售許可證號為該坐落為【】工程門牌【】公安門牌。房屋有室廳廚 房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商4.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【】的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，造甲方與乙方約定按下述第種方式計算該商品房（不含裝飾裝（幣種）元（大寫元種）元，總價款為（幣種）元（大種）元，總價款為（幣種）元（大 該商品房【】有裝飾裝修【】無裝飾裝修，裝修工程價款為_____________ 該商品房（含裝飾裝修）全部價款合計為（幣種）________________ _________________________________________________________余款（幣種）元（大寫元 （三）出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監(jiān)管賬該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為，預該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，甲乙雙方同意按照下（2）逾期超過日【該期限應當與本條第（1后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方。乙方應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的%向甲方支甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該2.該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用 3.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接， ;如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設施設備未達到交付使用條件，甲乙雙方同的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應當付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手 。交付該商品房時，甲方應當出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照2.乙方查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該商品房交付乙按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金【該違約金比率應（2）逾期超過日【該期限應當與本條第（1后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支2.該商品房交付時，甲方應當向乙方出示房屋測繪報告，并向乙方提乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房價款。實測面積小于預售面積時，小于部分不超過3%（含3%）的，甲方應當退還乙方多付的套內(nèi)建筑面積誤差比=×100%（1）建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。乙方日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分并自乙方付款之日起，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房價款。實測面積小于預售面積時，小于部分不超過3%（含3%）的，甲方應當退還乙方多付的建筑面積誤差比=并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺 。 。（一）甲方應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證甲乙雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃（三）乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同款基準利率）計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的%向乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方 。（一）甲乙雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及可能影響乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能下列情形的，（三）乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同款基準利率）計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的%向乙乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方 。甲方承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合現(xiàn)行的國家及經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付【】已付房價款一倍的賠償金【】乙方全部損失的賠該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，甲乙雙方按照以下 。同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送率）計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。因該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝修、裝飾所 ,標準文號。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【】國家標準【】地方標準，該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由甲方負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同還乙方已付全部房款（含已付貸款部分并自乙方付款之日起，按照_____給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承擔。因整未達到標準的，甲方應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔 。（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，甲乙雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、（三）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人 （一）甲乙雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，甲方應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房 。（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【】包干制【】酬金制（四）乙方同意由甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲方應當依法向物業(yè)服務企業(yè)移交相關(guān)資料，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；甲方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承（五）乙方已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由（六）業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大（一）乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、甲乙雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致乙方不能享受稅收優(yōu)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【】郵政快遞送達對方【】郵寄掛號信送達對方【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起日內(nèi)書面通知對甲方對乙方信息負有保密義務。未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得非法對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼谋竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當事