商品房買賣合同（預(yù)售）

南京市住房保障和房產(chǎn)局二O年月3.賣方應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買方盡到提示義務(wù)。買方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有位填寫內(nèi)容，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，空格部位若為空白句，應(yīng)5.賣方與買方可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，6.買賣雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，賣方售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、賣方向買方出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見， 法定代表人： 委托代理人： 【】國(guó)籍【】戶籍所在地：【】委托代理人【】法定代理人： 【】國(guó)籍【】戶籍所在地： 證件類型：【】居民身份證【】護(hù)照【】企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼【】 ,號(hào)碼 【】區(qū)【】，【】鎮(zhèn)【】街道用權(quán)。該地塊【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)【】國(guó)有土地使用證號(hào)為，土地使用權(quán)面積為平方米，地類用途為。乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用 2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱 容積率為，建筑工程施工許可證號(hào)為預(yù)售許可證號(hào)為該坐落為【】工程門牌【】公安門牌。房屋有室廳廚 房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商4.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【】的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，造甲方與乙方約定按下述第種方式計(jì)算該商品房（不含裝飾裝（幣種）元（大寫元種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大 該商品房【】有裝飾裝修【】無裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為_____________ 該商品房（含裝飾裝修）全部?jī)r(jià)款合計(jì)為（幣種）________________ _________________________________________________________余款（幣種）元（大寫元 （三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，甲乙雙方同意按照下（2）逾期超過日【該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該2.該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用 3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接， ;如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，甲乙雙方同的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手 。交付該商品房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照2.乙方查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付乙按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金【該違約金比率應(yīng)（2）逾期超過日【該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計(jì)算向乙方支2.該商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向乙方提乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房?jī)r(jià)款。實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售面積時(shí)，小于部分不超過3%（含3%）的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方多付的套內(nèi)建筑面積誤差比=×100%（1）建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分并自乙方付款之日起，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房?jī)r(jià)款。實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售面積時(shí)，小于部分不超過3%（含3%）的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方多付的建筑面積誤差比=并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺 。 。（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲乙雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的%向乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方 。（一）甲乙雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及可能影響乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能下列情形的，（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的%向乙乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方 。甲方承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合現(xiàn)行的國(guó)家及經(jīng)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付【】已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金【】乙方全部損失的賠該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，甲乙雙方按照以下 。同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所 ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【】國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)【】地方標(biāo)準(zhǔn)，該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同還乙方已付全部房款（含已付貸款部分并自乙方付款之日起，按照_____給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因整未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān) 。（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、（三）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人 （一）甲乙雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房 。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【】包干制【】酬金制（四）乙方同意由甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承（五）乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大（一）乙方對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致乙方不能享受稅收優(yōu)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【】郵政快遞送達(dá)對(duì)方【】郵寄掛號(hào)信送達(dá)對(duì)方【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對(duì)甲方對(duì)乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得非法對(duì)外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼谋竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方當(dāng)事