退休養(yǎng)老型不過戶二手房買賣

退休養(yǎng)老型不過戶二手房買賣合同編號：__________合同各方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號碼為__________，土地使用權(quán)證號碼為__________。3.該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。4.該房屋的物業(yè)管理費為每月__________元，水、電、燃?xì)獾裙操M用按實際發(fā)生結(jié)算。二、買賣價格及支付方式1.買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.買方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.剩余房價款人民幣__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣__________元整（大寫）：__________元（小寫）：__________元。4.買方未按照約定時間支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.該房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）該房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)獾裙操M用已結(jié)清；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（4）該房屋的戶口已遷出。四、合同的解除和違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)獾裙操M用繳費憑證6.戶口遷移證明7.房屋買賣合同補充協(xié)議8.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照約定時間支付房價款的，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，視為違約。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：若該房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致過戶的，視為違約。4.賣方隱瞞房屋實際情況：賣方故意隱瞞房屋存在的重要問題，如質(zhì)量問題、鄰里關(guān)系等，導(dǎo)致買方受損的，視為違約。5.買方未履行合同約定的義務(wù)：買方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如未支付房價款、未遷出戶口等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求支付滯納金；協(xié)商無果的，可以解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金；買方可以解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)及時向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，解決產(chǎn)權(quán)糾紛；如調(diào)解或仲裁無果，可以向人民法院提起訴訟。4.賣方隱瞞房屋實際情況：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失；如無法協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟。5.買方未履行合同約定的義務(wù)：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方履行合同約定的義務(wù)；協(xié)商無果的，可以解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.退休養(yǎng)老型購房