2024略論分期付款房屋買賣合同中的擔(dān)保條款

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【出賣人姓名或名稱】【工商登記號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【地址】【聯(lián)系電話】【電子】乙方（買方）：【買受人姓名或名稱】【工商登記號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【地址】【聯(lián)系電話】【電子】第一條房屋基本情況1.1甲方出售/轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)：【總金額】元整（小寫(xiě)：【總金額】元））。2.2乙方同意按照本合同約定的付款方式，分【期數(shù)】期向甲方支付房?jī)r(jià)款。每期付款時(shí)間為【每期付款時(shí)間】。2.3乙方首期付款為總價(jià)的【百分比】，計(jì)人民幣（大寫(xiě)：【首期付款金額】元整（小寫(xiě)：【首期付款金額】元），于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)支付給甲方。2.4余款【百分比】計(jì)人民幣（大寫(xiě)：【余款金額】元整（小寫(xiě)：【余款金額】元），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付。第三條付款與房屋交付3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接單。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條擔(dān)保條款4.1為確保乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，甲方提供如下?lián)＃海?）甲方將上述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）甲方承諾在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)。4.2為確保甲方按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施，乙方提供如下?lián)＃海?）乙方按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。（2）乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)額交付房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房?jī)r(jià)款的【百分比】。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)額支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房?jī)r(jià)款的【百分比】。5.3一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付房?jī)r(jià)款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，并積極配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方在合同中明確約定房屋交付時(shí)間，并在交付時(shí)共同驗(yàn)收，簽署交接單。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法：雙方在合同中明確約定房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及違約金計(jì)算方式，并嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。4.合同爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家依法授予房屋所有者對(duì)其房屋行使所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家依法授予土地使用者對(duì)土地行使使用權(quán)的法律憑證。3.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)：是指?jìng)鶆?wù)人依據(jù)法律或合同規(guī)定，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.合同履行：是指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋買賣交易。2.個(gè)人與企業(yè)之間的房屋買賣交易。3.企業(yè)與企業(yè)之間的房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：雙方應(yīng)明確約定房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修費(fèi)用等。2.房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確約定房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.房屋保險(xiǎn)：雙方應(yīng)明確約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、保險(xiǎn)費(fèi)用分擔(dān)及保險(xiǎn)受益人等事項(xiàng)。4.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定房屋在交付后出現(xiàn)維修問(wèn)題時(shí)，責(zé)任的承擔(dān)及維修費(fèi)用分擔(dān)。5.房屋租賃：如房屋在交付前已被出租，雙方應(yīng)明確約定租賃合同的續(xù)約、租金調(diào)整、租客權(quán)益保障等事項(xiàng)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)