福建省城市房屋拆遷補償安置問答

福建省城市房屋拆遷補償安置問答Q1：福建省城市房屋拆遷補償安置政策是如何規(guī)定的？A1：福建省城市房屋拆遷補償安置政策主要依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷補償安置辦法》等法律法規(guī)。政策規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償安置，包括貨幣補償和安置補償。貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋的市場評估價格確定；安置補償按照被拆除房屋的建筑面積計算，每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類地段新建商品住房市場評估價格的70%。Q2：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何確定被拆除房屋的市場評估價格？A2：被拆除房屋的市場評估價格，由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行評估，并按照政府規(guī)定的備案程序進行備案。拆遷人和被拆遷人可以共同選擇評估機構(gòu)，也可以由拆遷人提出評估機構(gòu)候選名單，被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議的，視為同意該評估機構(gòu)。Q3：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何確定同類地段新建商品住房市場評估價格？A3：同類地段新建商品住房市場評估價格，是指在拆遷項目范圍內(nèi)，與被拆除房屋結(jié)構(gòu)、用途、樓層、建筑品質(zhì)等相似的新建商品住房的市場評估價格。此類價格可參照房地產(chǎn)交易市場、房地產(chǎn)信息平臺等渠道獲取，并結(jié)合實際進行調(diào)整。Q4：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何確定每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)？A4：每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場狀況等因素制定，并報省人民政府備案。每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類地段新建商品住房市場評估價格的70%，具體標(biāo)準(zhǔn)在拆遷項目中予以明確。Q5：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何進行貨幣補償？A5：貨幣補償金額根據(jù)被拆除房屋的市場評估價格和建筑面積計算。拆遷人和被拆遷人可以協(xié)商確定貨幣補償金額，也可以由評估機構(gòu)進行評估。貨幣補償金額一次性支付給被拆遷人。Q6：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何進行安置補償？A6：安置補償按照被拆除房屋的建筑面積計算，每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類地段新建商品住房市場評估價格的70%。安置房屋的面積、戶型、位置等應(yīng)當(dāng)與被拆除房屋相當(dāng)。安置房屋的交付時間應(yīng)當(dāng)在拆遷補償協(xié)議約定的時間內(nèi)。Q7：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何處理被拆除房屋的附屬設(shè)施？A7：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋的附屬設(shè)施給予補償。附屬設(shè)施包括：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施。補償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，也可以由評估機構(gòu)進行評估。Q8：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何保障被拆遷人的合法權(quán)益？A8：福建省城市房屋拆遷補償安置政策充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置方案中明確補償安置標(biāo)準(zhǔn)、方式、期限等內(nèi)容，并充分征求被拆遷人的意見。拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定履行補償安置義務(wù)。被拆遷人享有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，以維護自己的合法權(quán)益。Q9：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何處理拆遷補償爭議？A9：拆遷補償爭議可以通過協(xié)商解決，也可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，被拆遷人可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。拆遷補償爭議處理過程中，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)履行拆遷補償協(xié)議，不得損害對方合法權(quán)益。Q10：福建省城市房屋拆遷補償安置中，如何保障拆遷項目的順利進行？A10：福建省城市房屋拆遷補償安置政策規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法開展拆遷工作，保障拆遷項目的順利進行。拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷補償安置方案，明確補償安置標(biāo)準(zhǔn)、方式、期限等內(nèi)容，并充分征求被拆遷人的意見。拆遷人應(yīng)當(dāng)按時支付拆遷補償款，提供安置房屋，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。同時，拆遷人應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門加強對拆遷項目的監(jiān)管，確保拆遷項目按照法律法規(guī)和政策規(guī)定順利進行。咱們福建的拆遷補償安置政策，真的是為咱們老百姓著想。不僅補償標(biāo)準(zhǔn)高，還有各種保障措施。比如說，如果拆遷人沒有按時支付拆遷補償款，或者提供的安置房屋有問題，咱們被拆遷人可以向政府部門反映情況，他們會進行調(diào)查并督促拆遷人解決問題。還有，如果拆遷人在拆遷過程中有違法行為，比如說強制拆遷、暴力拆遷之類的，咱們被拆遷人也可以向政府部門投訴，他們會依法處理拆遷人的違法行為，保護咱們的合法權(quán)益。另外，政策還規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人提供過渡期的臨時安置，如果咱們被拆遷人選擇貨幣補償，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付過渡期的生活補貼。這些過渡期的安置和補貼，都是為了確保咱們被拆遷人在拆遷后能夠順利過渡，不影響日常生活。還有，政策鼓勵拆遷人和被拆遷人通過協(xié)商解決拆遷補償爭議，如果協(xié)商不成，咱們還可以申請調(diào)解，調(diào)解不成的，還可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。這些途徑都是為了確保咱們的合法權(quán)益得到充分保障。福建省的城市房屋拆遷補償安置政策，真的是為咱們老百姓著想，不僅補償標(biāo)準(zhǔn)高，還有各種保障措施。咱們在遇到拆遷補償問題時，一定要了解政策，維護自己的合法權(quán)益。重點：1.福建省城市房屋拆遷補償安置政策依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷補償安置辦法》等法律法規(guī)。2.貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆除房屋的市場評估價格確定，安置補償標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計算，每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類地段新建商品住房市場評估價格的70%。3.拆遷人應(yīng)提供補償安置方案，明確補償安置標(biāo)準(zhǔn)、方式、期限，并充分征求被拆遷人意見。4.被拆遷人有權(quán)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。5.拆遷人應(yīng)按時支付拆遷補償款，提供安置房屋，并保障被拆遷人的過渡期安置和生活補貼。難點：1.確定被拆除房屋市場評估價格和同類地段新建商品住房市場評估價格。2.協(xié)商確定貨幣補償金額和附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)。3.處理拆遷補償爭議和拆遷人的違法行為