租賃合同審查指南

合同編號：__________租賃合同出租人：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________承租人：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1本合同租賃物為位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。1.2出租人應(yīng)保證租賃物符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，雙方重新簽訂租賃合同。如承租人不繼續(xù)租賃，應(yīng)將租賃物按約定條件交還出租人。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月_______元人民幣。3.2租金支付方式為每月_______日前，承租人將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租賃期間，如遇租金調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前一個月通知對方。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金，押金金額為一個月租金的_______倍。4.2租賃期滿后，承租人按照本合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認租賃物無損壞、無欠款的情況下，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。如因出租人的原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2承租人在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給出租人，出租人應(yīng)在確認租賃物無損壞、無欠款的情況下，退還承租人已支付的押金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租人未按照本合同約定提供租賃物，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3承租人未按照本合同約定支付租金，出租人可終止本合同，并要求承租人支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：__________承租人（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）出租人應(yīng)保證租賃物符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（2）承租人應(yīng)按月支付租金，租金支付方式為每月提前支付至出租人指定的賬戶。（3）承租人在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，如因承租人的原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（4）任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（5）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）出租人未按照本合同約定提供租賃物，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）承租人未按照本合同約定支付租金，出租人可終止本合同，并要求承租人支付違約金。（3）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人出租的房產(chǎn)，包括房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，用于使用租賃物。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢款。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：租賃物為商業(yè)用途補充條款：雙方同意，如承租人將租賃物用于商業(yè)目的，需事先取得出租人的書面同意。承租人應(yīng)確保其商業(yè)活動不會對租賃物的物業(yè)造成損害或影響其他租戶的權(quán)益。2.應(yīng)用場合：租賃物含有特殊設(shè)備補充條款：出租人應(yīng)確保租賃物內(nèi)含有特殊設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等），且設(shè)備在租賃期內(nèi)正常運行。如設(shè)備出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。承租人應(yīng)合理使用這些設(shè)備，并按照操作規(guī)程進行維護。3.應(yīng)用場合：租賃物位于高風(fēng)險地區(qū)補充條款：雙方同意，如租賃物位于自然災(zāi)害、治安不穩(wěn)定等高風(fēng)險地區(qū)，承租人應(yīng)采取適當(dāng)措施保護自身及租賃物的安全。如遇特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取應(yīng)對措施。4.應(yīng)用場合：承租人為外籍人士補充條款：承租人為外籍人士時，雙方同意遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)居住手續(xù)。出租人應(yīng)對承租人的