2024二手房產(chǎn)交易合同書樣本

合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房/其他）。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用/其他）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證本房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.4雙方約定于過戶完成后_______日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品交付給乙方。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾本房屋在過戶完成后_______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水、開裂等問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶前未涉及任何物業(yè)糾紛，如因物業(yè)糾紛導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、物業(yè)狀況等。（2）交易價(jià)格及支付方式應(yīng)明確約定，確保房款支付的合法性。（3）過戶及交付過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。（4）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及費(fèi)用。（5）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。5.物業(yè)：指房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)完成的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等，包括房屋和配套設(shè)施。6.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，尋求解決糾紛的途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外匯支付、簽證extension等。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)享有首次購房優(yōu)惠政策，包括但不限于稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保買方享受到上述優(yōu)惠政策。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署同意出售聲明，并辦理相關(guān)手續(xù)。如共有產(chǎn)權(quán)人未能簽署同意出售聲明，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：租賃合同應(yīng)予以解除，買方應(yīng)承擔(dān)租賃合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理租賃合同解除手續(xù)。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)先行償還抵押貸款，確保房產(chǎn)無任何抵押債務(wù)。如甲方未能償還抵押貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約