建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______，共_______棟，_______層，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)類型為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。第二條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的使用、管理和維護(hù)；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）維修基金：_______元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的要求，按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并出具相應(yīng)的收費(fèi)憑證。3.3乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)維修保養(yǎng)制度，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。4.3乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)業(yè)主正常生活的影響。確需進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，乙方應(yīng)提前通知業(yè)主，并與業(yè)主協(xié)商確定具體時(shí)間。第五條物業(yè)公共秩序管理5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的管理工作，維護(hù)物業(yè)的安全和安寧。5.2乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)公共秩序管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的安全巡查和監(jiān)控。5.3乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的保安人員，確保物業(yè)的安全保衛(wèi)工作到位。5.4乙方對(duì)違反公共秩序的行為應(yīng)及時(shí)制止，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度進(jìn)行處理。第六條物業(yè)服務(wù)期限6.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方信息填寫準(zhǔn)確無(wú)誤，包括甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）和乙方（物業(yè)管理公司）的名稱、地址、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等。2.明確物業(yè)的基本情況和物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免出現(xiàn)模糊不清的描述。3.詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)費(fèi)用和服務(wù)的理解一致。4.注意物業(yè)維修和保養(yǎng)的具體條款，包括維修基金的使用、維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排以及對(duì)業(yè)主生活的影響等。5.明確物業(yè)公共秩序管理的責(zé)任和制度，確保物業(yè)的安全和安寧。6.注意物業(yè)服務(wù)期限的約定，包括協(xié)議的有效期和續(xù)簽的條件等。7.詳細(xì)約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式，確保雙方在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：1.對(duì)于合同中的關(guān)鍵詞語(yǔ)和法律名詞，如有疑問(wèn)，可查閱相關(guān)法律法規(guī)或咨詢法律專業(yè)人士，以確保理解和使用正確。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行充分的閱讀和理解，確保雙方對(duì)合同的約定一致。3.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)范，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾處理、施工人員管理等。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)提前向乙方提交裝修申請(qǐng)，并遵守乙方的裝修管理規(guī)范。如違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可能收取相應(yīng)的違約金。2.寵物管理：物業(yè)小區(qū)內(nèi)可能對(duì)寵物出行、管理等有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守物業(yè)關(guān)于寵物管理的規(guī)定，包括但不限于寵物出行時(shí)間、佩戴牽引繩、清理寵物糞便等。如違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可能收取相應(yīng)的違約金。3.停車管理：物業(yè)小區(qū)內(nèi)可能對(duì)停車位分配、使用時(shí)間等有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守物業(yè)關(guān)于停車管理的規(guī)定，包括但不限于停車位分配、使用時(shí)間、停車費(fèi)用等。如違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可能收取相應(yīng)的違約金。4.小區(qū)活動(dòng)：物業(yè)可能組織小區(qū)活動(dòng)，對(duì)活動(dòng)時(shí)間、場(chǎng)地、噪音等有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守物業(yè)關(guān)于小區(qū)活動(dòng)的規(guī)定，包括但不限于活動(dòng)時(shí)間、場(chǎng)地選擇、噪音控制等。如違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可能收取相應(yīng)的違約金。附件列表