社區(qū)共建住宅協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________社區(qū)共建住宅協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)方）：_______乙方（參與方）：_______鑒于甲方為_(kāi)______社區(qū)共建住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理；乙方愿意參與該項(xiàng)目的共建，成為項(xiàng)目的業(yè)主。為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)、乙方共建的住宅項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______社區(qū)共建住宅項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：住宅第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益（1）甲方擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度完成。（3）甲方保證項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及環(huán)保要求。（4）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證等。2.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的住宅。（2）甲方在項(xiàng)目完成后，應(yīng)將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理至乙方名下。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證責(zé)任，確保住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保工程建設(shè)過(guò)程中的安全。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)按照約定購(gòu)買(mǎi)甲方建設(shè)的住宅。（2）乙方有權(quán)按照約定要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。（3）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。（4）乙方在項(xiàng)目完成后，有權(quán)取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)按照約定接受甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料。（3）乙方應(yīng)按照約定參與項(xiàng)目的共建，配合甲方完成項(xiàng)目建設(shè)。（4）乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目的管理規(guī)定，維護(hù)項(xiàng)目的公共利益。第四條價(jià)格與支付4.1住宅價(jià)格本項(xiàng)目的住宅價(jià)格為每平方米_______元（大寫(xiě)：____________________元整），共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照雙方約定的付款進(jìn)度向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式匯入甲方指定的賬戶(hù)。（3）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間向乙方交付住宅，具體交付時(shí)間如下：（1）_______年_______月_______日前交付_______套住宅。5.2交付條件（1）住宅應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。（2）住宅的配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿(mǎn)足生活需求。5.3驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方對(duì)住宅的質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽署意見(jiàn)。（3）乙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。第六條質(zhì)量保證6.1甲方應(yīng)對(duì)交付的住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保住宅符合國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及環(huán)保要求。6.2甲方應(yīng)按照約定提供住宅的保修服務(wù)，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算。6.3甲方在保修期內(nèi)承擔(dān)住宅維修、更換等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的_______%向乙方支付違約金。7.2甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。7.4乙方未按照約定參與項(xiàng)目共建的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂主體：確保甲方為項(xiàng)目合法的開(kāi)發(fā)商，擁有土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益；乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人或法人。2.合同條款的明確性：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目的規(guī)模、用途、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)議。3.付款方式的合法性：確保付款方式符合國(guó)家相關(guān)金融法律法規(guī)，避免出現(xiàn)非法集資等問(wèn)題。4.交付與驗(yàn)收程序：明確驗(yàn)收程序和時(shí)間，以及未能按期交付或驗(yàn)收不合格的處理方式。5.違約責(zé)任的具體化：明確違約金的比例和計(jì)算方式，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。6.合同的履行監(jiān)管：雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受相關(guān)行業(yè)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.調(diào)解組織介入：如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：雙方可以事先約定仲裁條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.人民法院訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等義務(wù)的一方，即項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的住宅并參與項(xiàng)目共建的一方，即購(gòu)房業(yè)主。3.交付：指甲方按照約定時(shí)間、條件將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅交給乙方。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行質(zhì)量、面積等方面的檢查、確認(rèn)。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向另一方支付的金錢(qián)。6.仲裁：指合同雙方事先約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。7.訴訟：指合同雙方因爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決時(shí)，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.共同參與設(shè)計(jì)：甲方在住宅設(shè)計(jì)階段邀請(qǐng)乙方參與，共同確定住宅的功能、樣式、材料等設(shè)計(jì)要素。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就設(shè)計(jì)方案的修改、確認(rèn)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并書(shū)面記錄。如雙方在設(shè)計(jì)階段無(wú)法達(dá)成一致，甲方有權(quán)根據(jù)原設(shè)計(jì)方案繼續(xù)進(jìn)行。2.定制化住宅：乙方因特殊需求，要求定制化住宅，甲方同意為乙方提供定制服務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就定制化住宅的具體需求、交付時(shí)間、價(jià)格等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并書(shū)面記錄。如乙方在定制過(guò)程中提出新的需求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)額外費(fèi)用。3.共同投資建設(shè)：甲方邀請(qǐng)乙方共同投資建設(shè)項(xiàng)目，雙方按約定比例分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂投資協(xié)議，明確投資金額、比例、收益分配等事項(xiàng)。如項(xiàng)目發(fā)生虧損，雙方按照投資比例分擔(dān)損失。4.提前交付：乙方因特殊原因，要求提前交付住宅，甲方同意提前交付。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就提前交付的時(shí)間、條件、價(jià)格調(diào)整等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并書(shū)面記錄。如乙方要求提前交付導(dǎo)致甲方額外支出，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.延期交付：甲