物業(yè)前期管理服務(wù)合同范本解析

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.3物業(yè)管理區(qū)域：_______第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方委托，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，并維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護；（6）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條管理服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條管理服務(wù)費用4.1乙方向甲方收取的管理服務(wù)費用為每平方米_______元/月。4.2管理服務(wù)費用支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付管理服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的管理服務(wù)費用；（3）甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付管理服務(wù)費用，不得拖欠或提前解除合同。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理。6.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議。第七條違約責任7.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并賠償因此給甲方造成的損失。7.2甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照逾期天數(shù)計算違約金。7.3甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方的名稱和地址準確無誤，以避免后期因身份不符而產(chǎn)生的糾紛。2.詳細列舉物業(yè)的基本情況和類型，以明確管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容。3.明確管理服務(wù)的期限，避免因期限不明確導(dǎo)致的合同糾紛。4.詳細說明管理服務(wù)費用的支付方式和逾期支付的違約金計算方式，以避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。5.明確甲乙雙方的義務(wù)，以保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。6.熟悉并遵守合同中的違約責任條款，以了解在違約情況下自己的權(quán)益保障。解決辦法：1.當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理區(qū)域：是指由一個物業(yè)管理項目覆蓋的區(qū)域，包括物業(yè)建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠地、道路等。3.管理服務(wù)費用：是指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.違約金：是指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.物業(yè)公司：是指接受業(yè)主委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)管理的規(guī)定，如裝修時間、施工人員管理等。補充條款：甲乙雙方應(yīng)就裝修管理事項達成一致，明確裝修的時間、范圍、施工人員管理等，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.寵物管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對寵物的飼養(yǎng)、管理、遛放等做出明確規(guī)定，以確保其他業(yè)主的生活質(zhì)量。補充條款：甲乙雙方應(yīng)就寵物管理事項達成一致，明確寵物的飼養(yǎng)、管理、遛放等要求，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重其他業(yè)主的權(quán)益。3.公共設(shè)施使用：針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，如健身房、游泳池等，需要明確使用規(guī)則、開放時間、維護保養(yǎng)等。補充條款：甲乙雙方應(yīng)就公共設(shè)施使用事項達成一致，明確公共設(shè)施的開放時間、使用規(guī)則、維護保養(yǎng)等，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.消防安全：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全非常重要，需要明確消防設(shè)施的維護、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。補充條款：甲乙雙方應(yīng)就消防安全事項達成一致，明確消防設(shè)施的維護