簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的問題與細(xì)節(jié)

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋信息：確保合同中填寫的房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息準(zhǔn)確無誤，避免后期因信息不符引發(fā)的糾紛。2.租賃期限：明確租賃期限，確保合同中的起止日期正確，避免因租賃期限不明引發(fā)的爭議。3.租金及支付方式：詳細(xì)填寫租金金額、支付方式和時(shí)間，避免租金支付糾紛。4.押金：約定押金金額和退還條件，確保合同中押金條款的明確性。5.房屋使用及維修：明確乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用要求和維修責(zé)任，避免因使用不當(dāng)引發(fā)的糾紛。6.合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件及方式，確保合同的靈活性和可執(zhí)行性。7.違約責(zé)任：明確違約行為及違約責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。8.爭議解決：約定爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：租賃合同中租用房屋的一方，有權(quán)按合同約定使用和占用房屋。3.租賃期限：租賃合同約定的租用房屋的時(shí)間長度。4.租金：承租人為使用和占用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢款。6.房屋使用及維修：承租人對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用要求和維修責(zé)任。7.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式和方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)責(zé)任。例如，乙方需負(fù)責(zé)寵物的清潔、噪音控制和可能造成的房屋損壞。2.房屋改造：如果乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前與甲方溝通并取得甲方同意。合同中可以增加條款，規(guī)定改造裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用以及恢復(fù)原狀的義務(wù)。3.分租：如果乙方將房屋分租給第三方，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。合同中可以添加條款，規(guī)定分租的條件、第三方租客的權(quán)益保障以及分租帶來的額外費(fèi)用分配等。4.長期租賃優(yōu)惠：如果甲方同意給予乙方長期租賃的優(yōu)惠，合同中應(yīng)明確優(yōu)惠的內(nèi)容、期限以及終止條件。5.維修責(zé)任：如果房屋存在結(jié)構(gòu)性問題或需要定期維護(hù)，合同中應(yīng)明確維修的責(zé)任、維修的時(shí)間表以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。6.提前解除合同：如果甲方或乙方有權(quán)提前解除合同，合同中應(yīng)規(guī)定提前解除的條件、通知期限以及可能的賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片或視頻，用以記錄房屋在租賃開始時(shí)的狀況。2.房屋鑰匙交接記錄，記錄鑰匙的交接時(shí)間和數(shù)量。3.寵物登記信息，如果飼養(yǎng)寵物的話，包括寵物的品種、照片、疫苗接種證明等。4.改造裝修申請(qǐng)表，如果乙方進(jìn)行房屋改造或裝修，需附上申請(qǐng)表格和甲方同意的書面文件。5.