權(quán)威版二手房買賣合同范文集

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同證件類型：_______證件號(hào)碼：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修裝飾的價(jià)值及辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用等。第三條付款方式及時(shí)間（1）_______萬(wàn)元人民幣作為定金，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余款項(xiàng)_______萬(wàn)元人民幣，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給賣方。3.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)及維修責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵（1）依法應(yīng)予拆除的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封的；（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（4）違反法律法規(guī)規(guī)定，不得買賣的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止買賣情形。5.2如房屋存在隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)在交付前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如買方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決，或按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的_______%支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用權(quán)等。（2）交易價(jià)格應(yīng)包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修裝飾的價(jià)值及辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用等。（3）買方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)間支付交易價(jià)格，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（5）雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)歸他人所有的房屋。2.定金：指買方為保證合同履行，支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢款，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.瑕疵：指房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題或缺陷。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)指定在國(guó)內(nèi)的代理人，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。代理人的授權(quán)書應(yīng)經(jīng)公證認(rèn)證。2.特殊情況：買方為非中國(guó)籍人士，需要特殊簽證才能購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)確保在購(gòu)房過(guò)程中，其簽證有效，并能滿足購(gòu)房所需的條件。如買方簽證無(wú)效或不符合購(gòu)房條件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊情況：房屋存在租約，買方需承接租約。補(bǔ)充條款：買賣雙方應(yīng)與租戶協(xié)商，買方承接租約后，租戶繼續(xù)按照原有租約履行租賃合同。如買方不承接租約，雙方應(yīng)與租戶協(xié)商解除租約，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在簽訂本合同前，取得共有人的書面同意。如賣方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房