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合同編號(hào):__________房地產(chǎn)買賣合同賣方:姓名/名稱:__________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________買方:姓名/名稱:__________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押或其他權(quán)利限制。1.2該房屋的面積為_(kāi)___平方米(具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn))。1.3該房屋的用途為_(kāi)___(住宅/商業(yè)/辦公等),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___。1.4該房屋的房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)___,土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將首付款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元,買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù),并在貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)支付給賣方。2.4買方未按時(shí)支付房款的,應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的家具、家電等室內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件一。4.2該房屋的水、電、煤氣、有線電視等戶號(hào)及費(fèi)用由賣方承擔(dān)至過(guò)戶日止,過(guò)戶后的一切費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得損害他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的解除或終止,不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁,或向____人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章/簽字):__________買方(蓋章/簽字):__________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.合同的簽訂:在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。如有疑問(wèn)或特殊需求,可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.產(chǎn)權(quán)清晰:賣方應(yīng)確保該房屋的權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押或其他權(quán)利限制。如有此類問(wèn)題,應(yīng)事先解決,以免影響房屋過(guò)戶。3.購(gòu)買價(jià)格:買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如買方逾期支付房款,應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.交付及過(guò)戶:賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.附加條款:雙方應(yīng)遵守合同約定的附加條款,包括家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬、水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用承擔(dān)等。6.違約責(zé)任:任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.爭(zhēng)議解決:如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁,或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.房地產(chǎn)買賣合同:指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人,買方支付相應(yīng)價(jià)款,雙方約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。2.權(quán)屬清晰:指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議,不存在任何權(quán)利限制。3.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.交付:指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.過(guò)戶:指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.物業(yè)管理費(fèi):指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理小區(qū)所需收取的費(fèi)用。7.維修基金:指用于小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)的資金。8.仲裁:指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。9.人民法院:指國(guó)家審判機(jī)關(guān),依法對(duì)民事案件進(jìn)行審理和判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.情景:買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系,信任度較高。補(bǔ)充條款:鑒于雙方的特殊關(guān)系,雙方同意在本合同簽訂后,如有任何一方需要提前解除合同,應(yīng)提前不少于____天通知對(duì)方,并支付給對(duì)方人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元作為違約金。2.情景:買方為外籍人士或港澳臺(tái)人士。補(bǔ)充條款:鑒于買方為外籍人士或港澳臺(tái)人士,雙方同意在本合同簽訂后,賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù),所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.情景:房屋買賣過(guò)程中,賣方提供家具、家電等室內(nèi)物品。補(bǔ)充條款:雙方同意,除房屋本身外,賣方還將附贈(zèng)家具、家電等室內(nèi)物品(具體清單詳見(jiàn)附件二)。物品在過(guò)戶前需進(jìn)行查驗(yàn),確保物品數(shù)量和質(zhì)量符合約定。4.情景:買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款:買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù),并在貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)支付剩余房款。如買方貸款失敗,應(yīng)提前不少于____天通知賣方,并支付違約金人民幣(大
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