房地產(chǎn)廣告策劃案例分析：美林·香檳小鎮(zhèn)項目研究平面廣告賞析

11月客戶部美林·香檳小鎮(zhèn)工程研究順義區(qū)首都機場路溫榆河畔天竺林蔭路——北京第一代傳統(tǒng)別墅區(qū)，以擁有北京東北地區(qū)天然的豐富林木、大面積水哉和高質(zhì)量的空氣而成為北京目前乃至全國規(guī)模最大、擁有最多別墅的區(qū)域。天竺區(qū)——因其自然的生態(tài)環(huán)境和上佳的空氣質(zhì)量而聞名，是北京目前最為成熟的高尚生活區(qū)域之一。溫榆河·美林別墅總占地面積15萬平方米·總建筑面積9萬平方米·以聯(lián)排別墅為主的高尚別墅區(qū)，雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅一應(yīng)俱全·18.3%建筑密度·0.46超低容積率·20-59米樓間距·286套別墅共有13種戶型由法國葡萄原鄉(xiāng)獲得的創(chuàng)鎮(zhèn)靈感，與天竺別墅區(qū)自然生態(tài)的完美結(jié)合——美林別墅，只獻(xiàn)給懂得珍惜，懂得歡樂的生活大師們！·內(nèi)設(shè)陽光泳池、壁球、乒乓球、網(wǎng)球、藍(lán)球、臺球、棋牌室、兒童房、桑拿、健身等高尚運動場所；·咖啡廳、休閑室、餐廳、超市、美容美發(fā)、商務(wù)中心等生活休閑配套完備；·周邊高爾夫球場、國際學(xué)校、賽馬會、國際shopping—mall、歐式商業(yè)街一應(yīng)俱全；

·75000平方米流水園林；·4200平方米運動主題會所。生活配套：外墻：中外合資品牌高級涂料，美國歐文斯科寧OwensCorning掛板景觀環(huán)境樣板間說故事如何說說什么----是一處高檔別墅工程，其靈感源自一次法國香檳區(qū)之旅。顯然，美林?香檳小鎮(zhèn)推崇的是一種法國葡萄園似的浪漫、優(yōu)雅生活。美林?香檳小鎮(zhèn)浪漫、優(yōu)雅？這如何表現(xiàn)？4月國貿(mào)展會上美林?香檳小鎮(zhèn)請來“思想者〞標(biāo)

題：思想者來了，香擯開了

副標(biāo)題：4月29日香擯小鎮(zhèn)正式開盤

天竺核心。溫榆河畔。歡樂專屬香擯小鎮(zhèn)！

文案：

365日葡萄原鄉(xiāng)生活

七日香擯之旅

永恒創(chuàng)鎮(zhèn)靈感

有香檳就有成功和快樂一次嗅覺沿著原木瓶塞探詢生命真味的酒鄉(xiāng)之旅

一場心靈踏著葡萄根須回歸生活原意的動情發(fā)現(xiàn)

一段珍藏于橡木桶深處發(fā)酵并美妙著的人生體驗

一種凝結(jié)與高腳杯邊緣沸騰并高遠(yuǎn)著的香檳情懷上帝用七天創(chuàng)造世界，而美林那么用七天創(chuàng)造了香檳小鎮(zhèn)。?北京青年報?A5至A12版的廣告均被美林?香檳小鎮(zhèn)包攬香檳小鎮(zhèn)只用了一個香檳瓶塞就把一切都講明白了，而且嚴(yán)絲合縫絕不跑題。畫面頂頭靠右是作為起點的酒紅色的文案，右下角是作為結(jié)束點的酒紅色和黑色的案標(biāo)，在起點和終點之間排列著留有起蓋器劃痕的香檳瓶塞。第1天……巴黎。香檳。溫榆河晴風(fēng)力3-4級車速140邁

行程：從巴黎到亞丁-香檳區(qū)

文案：

還沒有進(jìn)入香檳區(qū)，我就已被路邊香甜的空氣和自然的景色陶醉了！在距巴黎20分鐘

的地方我停了下來，我看到分布在高速公路旁的一排排低層的漂亮房屋，它們和諧地

和周圍的樹木融合在一起巴黎--高速路--香檳區(qū)CBD--高速路--美林香檳小鎮(zhèn)

同樣的高速路

同樣的暢快里程

同樣離塵不離城的--詩意生活

天竺區(qū)--北京第一代私家成熟高尚生活區(qū)溫榆河--北京最富陽光水意的生活棲息地

美林香檳小鎮(zhèn)--天竺核心區(qū)。西距溫榆河僅500米。門前京順、機場兩大高速路，專線直通CBD。

本版訴求工程位置交通及周邊自然、人文環(huán)境第2天……只允許五分鐘之一的地面生張房子晴風(fēng)力3級步行

行程--漢斯--未名的自然小鎮(zhèn)

文案：沒有任何人工斧鑿的痕跡，這個法國小鎮(zhèn)就象天然生長在這塊土地上一樣，所有的房子都是自然排列的，卻又冥冥中有一種次序。美林香檳小鎮(zhèn)應(yīng)該象香檳區(qū)的自然村鎮(zhèn)一樣天然。0.46超低容積率、18.3%建筑密度，只允許五分之一的地面生長房子。自然、錯落、三葉蟲式總規(guī)布局，再現(xiàn)葡萄原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)天然意趣

本版訴求，區(qū)內(nèi)規(guī)劃第3天……簡約，建筑的第一秩序晴風(fēng)力2-3級

車速110邁

行程：一個葡萄農(nóng)場主的家

文案：法國給我印象最深的建筑不是在巴黎，而是在巴黎去往香檳區(qū)的路上。優(yōu)秀資深的設(shè)計師都知道--最容易學(xué)到的是法國建筑的浮華，最難做到的是法國建筑的簡約

留法設(shè)計師擔(dān)任設(shè)計，原質(zhì)感立面、完全現(xiàn)代簡約的設(shè)計美學(xué)。別墅罕有剪力墻結(jié)構(gòu)，無梁、無柱、空間更高、更實用。雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、13家戶型彰顯大家風(fēng)范。

私家花園、上下露臺、地下私人會所、豪華全功能主臥本版訴求，建筑設(shè)計第4天……自然，最偉大的園林設(shè)計師本版訴求，區(qū)內(nèi)景觀第5天……運動的樂趣讓每個人成為朋友多云風(fēng)力1級步行

行程：農(nóng)田舞會小鎮(zhèn)酒吧

文案：在法國香檳小鎮(zhèn)，勞動的樂趣讓每個人都成為朋友在美林香檳小鎮(zhèn)，運動的樂趣讓每個人都成為朋友

4200平方米、鋼架結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、現(xiàn)代風(fēng)格運動主題會所。內(nèi)設(shè)陽光泳池、

壁球、乒乓球、網(wǎng)球、桑拿、健身等高尚運動會所本版訴求，區(qū)內(nèi)娛樂會所配套第6天……懂得生活，更懂得挑剔多云無風(fēng)車速110邁

游覽方案：香檳大道酒窖

文案：在香檳區(qū)，每800粒葡萄中只有一顆能被用做制作香檳的原料，而一瓶上等香檳需要4000粒這樣的葡萄。上等的香檳來自對原料的挑選上等的生活來自對細(xì)節(jié)的反復(fù)打磨

品質(zhì)由內(nèi)而外、演繹香檳細(xì)節(jié)精神。全精裝空間。人性化中央除塵系統(tǒng)。新加坡政府最新安防系統(tǒng)。寶露高科多路控制，三種模式

本版廣告重要“細(xì)節(jié)〞一一清點以示工程品質(zhì)卓越本版訴求，客戶定位用這么多景致的詞語講了七個半版，很難再有人對美林?香檳小鎮(zhèn)的檔次有所質(zhì)疑，此刻，美林向目標(biāo)客戶們拋出最后一張牌——有巨大香檳酒瓶的整版廣告“7天?創(chuàng)鎮(zhèn)紀(jì)〞在美林看來，