2024房屋買賣合同（農(nóng)村宅基）

?合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（全稱）：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（全稱）：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：________________，土地使用權證號：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對該房屋享有合法所有權，房屋不存在任何法律糾紛。4.2買方應按約定時間支付房款，并妥善使用和保管房屋。第五條違約責任5.1如賣方未能按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2如買方未能按約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方身份真實有效，如有需要可要求提供身份證件原件進行核對。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應出示有效身份證件，必要時可至公安機關進行身份驗證。2.房屋所有權和土地使用權證書必須齊全，如有缺失應盡快辦理。解決辦法：在簽訂合同前，賣方應提供房屋所有權證和土地使用權證原件供買方查看，如證書缺失，應盡快至相關部門補辦。3.房屋價格及支付方式要明確，確保房款支付過程有據(jù)可依。解決辦法：在合同中詳細填寫房款金額、支付方式和支付時間，并要求雙方按照合同約定履行支付義務。4.交付及過戶時間要明確，確保房屋順利交付和過戶。解決辦法：在合同中約定明確的交付和過戶時間，并要求雙方按照約定履行交付和過戶手續(xù)。5.注意房屋是否存在法律糾紛，如債務、產(chǎn)權爭議等。解決辦法：在簽訂合同前，買方有權對房屋進行盡職調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛，有權解除合同并要求賣方退還已支付款項。6.確保合同條款完整，避免遺漏重要內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合雙方應認真審查合同條款，確保所有重要內(nèi)容均被涵蓋，如有遺漏可簽訂補充協(xié)議。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人對其土地擁有占有、使用和收益的權利。3.宅基地：指農(nóng)村居民用于建設住宅的土地。4.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指一方未能履行合同約定義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.盡職調(diào)查：指買方在簽訂合同前，對房屋進行的一系列調(diào)查，以了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權、債務、法律法規(guī)限制等。應用場合：1.農(nóng)村宅基地及房屋買賣交易。2.買方希望購買農(nóng)村宅基地上建設的房屋。3.賣方希望出售其位于農(nóng)村的宅基地及房屋。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括建筑結構、使用情況、存在的問題等。2.房屋維修責任：約定房屋在過戶后，由于自然損耗或正常使用導致的維修責任歸屬。3.附屬設施歸屬：明確房屋附屬設施（如車庫、圍墻、樹木等）的歸屬問題。4.戶口遷移：若賣方戶口仍留在所售房屋所在地，雙方應約定遷移戶口的時間和責任。5.物業(yè)服務費用：若房屋所在小區(qū)實行物業(yè)服務，應明確買方是否需承擔后續(xù)物業(yè)服務費用。6.交易稅費：明確雙方應承擔的稅費，包括契稅、個人所得稅等。7.房屋保險：買方是否需要繼續(xù)持有或購買房屋保險，以及保險費用的承擔方。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.土地使用權證原件及復印件。3