2024房地產(chǎn)合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子：________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子：________________鑒于甲方是房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：________________（具體地址）1.2房地產(chǎn)面積：________________（平方米）1.3房地產(chǎn)用途：________________1.4房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1本房地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何理由提高購(gòu)房款。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、合法經(jīng)營(yíng)資格等。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得含有非法條款。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保符合相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。3.合同中的房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如面積、用途、所有權(quán)性質(zhì)等。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門核實(shí)房屋信息。4.合同中的付款、交付等時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確付款、交付等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。解決辦法：在合同中約定明確的違約責(zé)任，并在履行過程中雙方互相監(jiān)督，確保合同履行。6.合同爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定，友好協(xié)商或通過法律途徑解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.出賣人：指依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利，并將房地產(chǎn)出售給他人的一方。3.買受人：指購(gòu)買房地產(chǎn)的一方。4.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。5.交付：指出賣人將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)買賣：適用于房地產(chǎn)權(quán)利人（甲方）與購(gòu)買方（乙方）之間的房屋買賣交易。2.投資合作：適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作雙方之間的權(quán)益分配、責(zé)任分擔(dān)等事項(xiàng)。3.租賃轉(zhuǎn)讓：適用于房地產(chǎn)租賃合同到期后，承租方（乙方）有權(quán)購(gòu)買租賃房產(chǎn)的情形。4.資產(chǎn)處置：適用于企業(yè)或個(gè)人因資產(chǎn)重組、清算等原因，需要出售房地產(chǎn)的情形。5.司法拍賣：適用于法院拍賣程序中，競(jìng)拍人（乙方）成功拍得房地產(chǎn)后的購(gòu)買協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因自然損耗或使用原因?qū)е碌木S修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否由甲方或乙方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋交付條件：規(guī)定房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，如清空、維修完成等。5.房屋過戶費(fèi)用：明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：保證甲方對(duì)出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。7.房屋使用限制：如有特殊用途或限制，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)