第一章 建筑工程計價概述課件

主講人：荀建鋒

副教授、高級工程師一級建造師、造價工程師、招標師

山東省建設工程評標專家

建筑工程計量與計價第一章建筑工程計價概述本課程的內(nèi)容：定額：單位建筑產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準預算：建筑產(chǎn)品所需的價格例：10M3240混水磚墻：人工：15.38工日材料：磚:5.314千塊M2.5混合砂漿：2.25m3機械：0.281臺班預算基價：1779.89元/10m3第一章建筑工程計價概述1、

計價依據(jù)：定額編制及應用、建筑工程費用組成2、

計量與計價：定額計價、清單計價第一章建筑工程計價概述第一節(jié)

建設項目分類及計價程序

一、建設項目的概念

建設項目是指具有設計任務書和總體設計，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的建設單位。如，建一座工廠、建一所學校、建一家醫(yī)院等。

一個建設項目可以僅包括一個單項工程，也可以包括多個單項工程。第一章建筑工程計價概述第一章建筑工程計價概述

二、建設項目的分類第一節(jié)建設項目分類及計價程序

按建設性質(zhì)的不同分類新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目第一章建筑工程計價概述按建設過程的不同分類籌建項目施工項目投產(chǎn)項目收尾項目按建設用途不同分類生產(chǎn)性建設項目非生產(chǎn)性建設項目第一節(jié)建設項目分類及計價程序

二、建設項目的分類第一章建筑工程計價概述按建設規(guī)模和投資多少分類大型項目中型項目小型項目

大型項目和中型項目習慣合稱為“大中型項目”。能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上作為大中型，在此標準以下的為小型項目。大中型項目第一節(jié)建設項目分類及計價程序

第一章建筑工程計價概述第一節(jié)建設項目分類及計價程序

二、建設項目的分類按資金來源和渠道不同分類國家投資項目銀行信用籌資項目自籌資金項目引進外資項目資金市場籌資項目第一章建筑工程計價概述建設項目的劃分1、建設項目2、單項工程3、單位工程4、分部工程

5、分項工程

6、子項工程

單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

單位工程是指竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立設計，可以獨立組織施工的工程。學校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學樓公辦樓第一章建筑工程計價概述

1．含義

工程項目建設及計價程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。

2．分解

大致劃分為三個階段八個環(huán)節(jié)。三、工程項目建設及計價程序

第一章建筑工程計價概述竣工驗收編制項目建議書可行性研究編制設計任務書編制設計文件開工準備組織施工生產(chǎn)準備前期論證準備階段落實施工階段竣工驗收階段建設工程項目建設程序分解示意圖第一章建筑工程計價概述工程項目建設及計價程序解讀

國民經(jīng)濟中長期發(fā)展規(guī)劃提出項目建議書進行可行性研究設計任務書項目咨詢設計概算投資估算修正概算施工圖預算編制設計文件建設前準備施工圖設計技術設計初步設計物資采購設備訂貨組織施工招標、投標竣工驗收合同價工程結算竣工決算項目后評價招標控制價投標價施工預算第一章建筑工程計價概述

1．投資估算含義：決策（建議書、可研）階段估算出的投資額。作用：決策、籌資和控制建設項目造價的依據(jù)。

2．設計概算含義：依據(jù)初步設計圖紙等概略計算出的建設項目造價。作用：選擇滿意設計方案、控制和安排建設投資、招投標等的重要依據(jù)。

工程項目計價程序解讀

第一章建筑工程計價概述

3．修正概算

概算造價的修正和調(diào)整，其作用同概算造價。

4．施工圖預算

含義：依據(jù)施工圖等預先測算出的建設項目造價。作用：選擇滿意設計方案和進行招投標等的依據(jù)。

5．招標標底

含義：用于測評各投標單位工程報價的工程造價。

作用：標底價格在評標定標過程中起到了控制價格的作用

。

工程項目計價程序解讀

第一章建筑工程計價概述

3．招標控制價

含義：對招標工程限定的最高工程造價。

作用：是招標人用于對招標工程發(fā)包的最高限價。

4．投標價

含義：是指投標人投標時報出的工程造價。作用：是投標人希望達成工程承包交易的期望價格。

5．合同價

含義：發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情等共同議定和認可的成交價格。作用：發(fā)承包雙方進行工程價款結算的價格基礎。并不等同于實際工程造價工程項目計價程序解讀

第一章建筑工程計價概述

6．工程結算

含義：在合同價的基礎上調(diào)整計算出的結算工程的實際價格。作用：發(fā)承包雙方進行工程價款結算的直接依據(jù)。

7．竣工決算

含義：反映建設項目從籌建起至建成投產(chǎn)為止的全部實際成本的技術經(jīng)濟文件，是最終確定的實際工程造價。作用：辦理財產(chǎn)交接、考核交付使用的財產(chǎn)成本、使用部門建立財產(chǎn)明細表和登記新增財產(chǎn)價值的重要依據(jù)。工程項目計價程序解讀

第一章建筑工程計價概述建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程××公司辦公樓車間1車間2…建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程…土石方工程樁與地基基礎工程砌筑工程磚基礎混水磚墻1磚半多孔磚墻1磚……建設項目逐級肢解分項工程估價完畢逐級向上匯總總造價分解組合估價建筑工程計價原理及特點第一章建筑工程計價概述1）大額性2）模糊性3）單件性4）多次性建筑工程計價原理及特點建筑工程計價的特點5）組合性

6）方法的多樣性7）依據(jù)的復雜性8）動態(tài)性9）兼容性第一章建筑工程計價概述一、造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度注冊造價工程師是指通過全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試或者資格認定、資格互認，取得《中華人民共和國造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊取得中華人民共和國造價工程師注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價活動的專業(yè)人員。未取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的人員，不得以注冊造價工程師的名義從事工程造價活動。在我國建設工程造價管理活動中，從事建設工程造價管理的專業(yè)人員可以分為兩大類，即注冊造價工程師和造價員。四建設工程造價專業(yè)人員資格管理第一章建筑工程計價概述

1．資格考試

為了加強對工程造價的管理，提高人員素質(zhì)，確保質(zhì)量。人事部、建設部1996年頒布了《造價工程執(zhí)業(yè)資格制度規(guī)行規(guī)定》。

（1）申報條件

中華人民共和國公民、遵紀守法，并具各以下條件之一，可進行資格考試。

1）工程造價專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務工作滿5年，工程或工程經(jīng)濟類大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務工作滿6年。

2）工程造價專業(yè)本科滿4年、工程或工程經(jīng)濟類本科滿5年。

3）獲上述專業(yè)第二學士學位或研究生畢業(yè)和獲碩士學位后從事專業(yè)3年。

4）博士畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務滿2年。第一章建筑工程計價概述

（2）考試內(nèi)容

造價工程師應該是既懂工程技術又要懂經(jīng)濟、管理和法律，并具有實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德的復合型人才。

主要內(nèi)容包括：

投資經(jīng)濟理論

1）《工程造價的相關知識》

經(jīng)濟法與合同管理

項目管理等知識

2）《工程造價計價與控制》除掌握造價基本概念外，主要體現(xiàn)全過程造價計價與控制思想，以及對工程造價管理信息系統(tǒng)的了解。

3）《工程技術與工程計算》

建筑工程掌握兩專業(yè)基本技

安裝工程術知識與計量經(jīng)驗

4）《案例分析》（實際操作能力的考查）

計算、審查專業(yè)單位工程量計算；編制和審查專業(yè)工程投資估算、概、預算、標底價、結（決）算、投標報評的評價分析；方案技術經(jīng)濟分析、編制補充定額技能。第一章建筑工程計價概述二、造價員從業(yè)資格制度

1.資格考試（1）造價員資格考試實行全國統(tǒng)一考試大綱、通用專業(yè)和考試科目，各造價管理協(xié)會或歸口管理機構和中國建設工程造價管理協(xié)會專業(yè)委員會負責組織命題和考試。通用專業(yè)分土建工程和安裝工程兩個專業(yè)，通用考試科目包括：①建設工程造價管理基礎知識；②土建工程或安裝工程(可任選一門)。其他專業(yè)和考試科目由各管理機構、專業(yè)委員會根據(jù)本地區(qū)、本行業(yè)的需要設置，并報中國建設工程造價管理協(xié)會備案。第一章建筑工程計價概述（2）造價員資格考試的兩個科目應單獨考試、單獨計分。“建設工程造價管理基礎知識”科目的考試時間為2小時，考試試題實行100分制，試題類型為單項選擇和多項選擇題?！肮こ逃嬃颗c計價實務（××工程）”科目的考試時間由各地方、各行業(yè)有關管理機構自行確定，試題類型建議為工程造價文件編制的應用實例。第一章建筑工程計價概述(1)報考條件。凡遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，具備下列條件之一者，均可申請參加造價員資格考試：①工程造價專業(yè)中專及以上學歷；②其他專業(yè)中專及以上學歷，工作滿一年。工程造價專業(yè)大專及以上應屆畢業(yè)生，可向管理機構或專業(yè)委員會申請免試《工程造價基礎知識》。第一章建筑工程計價概述(2)資格證書的頒發(fā)。造價員資格考試合格者，由各管理機構、專業(yè)委員會頒發(fā)由中國建設工程造價管理協(xié)會統(tǒng)一印制的《建設工程造價員資格證書》及專用章。《建設工程造價員資格證書》是造價員從事工程造價業(yè)務的資格證明。第一章建筑工程計價概述山東省建筑工程消耗量定額（上下）03山東省建筑工程量計算規(guī)則山東省建筑工程價目表（2011）山東省建設工程費用構成及計算規(guī)則(2011)山東省建設工程價目表材料機械單價（2011）山東省建筑工程綜合解釋山東省建筑工程補充定額山東省建筑工程補充定額（二）山東省建設工程工程量清單計價規(guī)則（2011）