房地產(chǎn)集團造價管理制度及工作流程

房地產(chǎn)集團造價管理制度及工作流程一、制定目的及范圍為提升房地產(chǎn)項目的造價管理水平，確保項目成本控制的有效性，特制定本制度。該制度適用于集團內(nèi)所有房地產(chǎn)項目的造價管理，包括前期預算、施工階段造價控制、竣工結算等環(huán)節(jié)。二、造價管理原則1.造價管理應遵循“科學、合理、透明”的原則，確保各項費用的合規(guī)性與合理性。2.所有造價數(shù)據(jù)應基于真實、準確的市場信息，確保預算與實際支出的一致性。3.各項目應設專人負責造價管理，確保責任明確，流程順暢。三、造價管理流程1.前期預算階段1.1項目立項：在項目立項階段，需進行市場調(diào)研，收集相關數(shù)據(jù)，初步確定項目的投資規(guī)模。1.2編制預算：根據(jù)項目設計方案及市場調(diào)研結果，編制初步預算，涵蓋土地成本、建筑成本、配套設施費用等。1.3預算審核：初步預算需提交至財務部及相關部門進行審核，確保預算的合理性與可行性。1.4預算調(diào)整：根據(jù)審核意見進行必要的調(diào)整，最終形成正式預算，并報公司領導審批。2.施工階段造價控制2.1合同管理：與承包商簽訂正式合同，明確各項費用及支付條件，確保合同條款的合法性與合理性。2.2成本監(jiān)控：在施工過程中，定期對實際支出進行監(jiān)控，記錄各項費用，確保與預算的對比分析。2.3變更管理：如需對設計或施工方案進行變更，需及時進行變更申請，評估變更對造價的影響，并進行相應的預算調(diào)整。2.4定期報告：項目負責人需定期向管理層提交造價控制報告，匯報項目進展及成本控制情況。3.竣工結算階段3.1竣工驗收：項目竣工后，需進行竣工驗收，確保工程質(zhì)量符合標準。3.2結算編制：根據(jù)竣工驗收結果，編制竣工結算報告，詳細列出實際支出及與預算的差異。3.3結算審核：竣工結算報告需提交至財務部及相關部門審核，確保結算的準確性與合規(guī)性。3.4結算支付：審核通過后，按合同約定進行結算支付，確保承包商及時收到款項。四、備案與檔案管理所有造價管理相關文件，包括預算、合同、變更記錄、結算報告等，需進行系統(tǒng)化管理，確保資料的完整性與可追溯性。各項目需定期整理檔案，存檔備查。五、造價管理紀律1.造價人員職責：造價管理人員需具備專業(yè)知識，定期參加培訓，提升自身能力，確保造價管理的專業(yè)性。2.行為規(guī)范：造價管理人員不得接受任何形式的賄賂或回扣，違者將受到嚴肅處理，確保造價管理的公正性。六、反饋與改進機制為確保造價管理制度的有效性，需建立反饋機制。項目結束后，組織相關人員對造價管理流程進行評估，收集意見與建議，及時進行制度的修訂與完善，確保制度與實