按揭手房買賣合同2

按揭手房買賣合同精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2買受人首付款金額3.3貸款金額及利率3.4貸款期限3.5支付方式及時(shí)間表第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3銀行違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)10.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款銀行相關(guān)文件第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于備案等用途第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)，房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)格為：X元（大寫：X元整）。3.2買受人首付款金額買受人應(yīng)支付的首付款金額為：X元（大寫：X元整）。3.3貸款金額及利率貸款金額為：X元（大寫：X元整），貸款年利率為：X%。3.4貸款期限貸款期限為：X年。3.5支付方式及時(shí)間表（1）簽約后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款：X元；（2）首付款支付完成后，甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；（3）貸款審批通過后，乙方按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）物業(yè)、水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清；（3）房屋處于可居住狀態(tài)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付違約金：X元（大寫：X元整），并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)支付違約金：X元（大寫：X元整），并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。6.3銀行違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方無(wú)法按照約定完成貸款手續(xù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金：X元（大寫：X元整），具體違約責(zé)任按照貸款合同約定執(zhí)行。第七條：爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除情形。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，貸款結(jié)清，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后，合同終止。9.3合同失效條件本合同依法解除或者終止后，失效。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)水、電、煤氣等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3交易稅費(fèi)承擔(dān)本合同簽訂過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款銀行相關(guān)文件11.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十二條：合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于備案等用途第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定參與房屋買賣交易。第二條：第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在買賣雙方達(dá)成交易意向后，按照約定時(shí)間介入交易流程。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息核實(shí)、房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、貸款協(xié)助等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，且超出責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。4.3第三方與貸款銀行關(guān)系第三方在履行貸款協(xié)助過程中，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。第六條：第三方解除或終止合同6.1第三方解除或終止條件本合同履行過程中，如第三方解除或終止合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。6.2第三方解除或終止后果第三方解除或終止合同，不影響甲方、乙方已享有的權(quán)益，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第七條：第三方義務(wù)履行7.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。7.2第三方協(xié)助義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露內(nèi)容第三方應(yīng)向甲方、乙方披露與交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房源情況、交易手續(xù)等。8.2第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)保證披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲方、乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。9.2第三方保密義務(wù)第三方不得向任何第三方泄露甲方、乙方個(gè)人信息和交易信息。第十條：第三方合規(guī)義務(wù)10.1第三方合規(guī)內(nèi)容第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保房屋買賣交易的合規(guī)性。10.2第三方合規(guī)義務(wù)第三方在履行合同過程中，不得從事任何違法行為。第十一條：第三方侵權(quán)責(zé)任11.1第三方侵權(quán)行為第三方在履行合同過程中，如侵犯甲方、乙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.2第三方侵權(quán)賠償?shù)谌角謾?quán)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。第十二條：第三方退出機(jī)制12.1第三方退出條件本合同履行過程中，如第三方因故需退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方。12.2第三方退出程序第三方退出需經(jīng)過甲方、乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3第三方退出后果第三方退出后，不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十三條：第三方義務(wù)的繼承13.1第三方義務(wù)繼承第三方在履行合同過程中，如發(fā)生合并、分立、解散等情形，其義務(wù)由繼承方繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件3：貸款銀行相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用于證明貸款銀行與甲乙方的貸款關(guān)系。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：房屋驗(yàn)收合格的報(bào)告，用于證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。附件5：交易稅費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證，用于證明稅費(fèi)的支付情況。附件6：物業(yè)、水電等費(fèi)用支付憑證附件內(nèi)容：物業(yè)、水電等日常使用費(fèi)用的支付憑證，用于證明相關(guān)費(fèi)用的支付。附件7：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)證明文件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證附件內(nèi)容：第三方服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證，用于證明費(fèi)用的支付情況。附件10：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單的原件及復(fù)印件，用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋買賣總價(jià)×違約比例。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2023年5月30日，甲方未能在此日期交付房屋，則甲方應(yīng)支付違約金。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付首付款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款金額×違約比例。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，乙方未能在此