房地產(chǎn)開發(fā)商買房合同模板

房地產(chǎn)開發(fā)商買房合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱1.2購房者姓名1.3房屋地址第二條房屋基本信息2.1房屋類型2.2房屋面積2.3房屋樓層2.4房屋朝向第三條購房價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.2辦理費用第七條配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.2購房者違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本信息2.1房屋類型：住宅2.2房屋面積：平方米2.3房屋樓層：層2.4房屋朝向：向第三條購房價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式：2.1購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向開發(fā)商支付人民幣元整作為定金；2.2購房者應(yīng)于開發(fā)商交付房屋之日起X日內(nèi)，向開發(fā)商支付剩余房款人民幣元整；2.3付款方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。3.3付款時間：2.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；2.2剩余房款支付時間：開發(fā)商交付房屋之日起X日內(nèi)。第四條交付時間及條件4.1房屋交付時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購房者；4.2交付條件：2.1開發(fā)商應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；2.2開發(fā)商應(yīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給購房者；2.3開發(fā)商應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，開發(fā)商對房屋進行質(zhì)量保修，保修期限為X年。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.2辦理費用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由開發(fā)商承擔(dān)。第七條配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在房屋交付時，提供完整的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施；7.2公共服務(wù)：開發(fā)商承諾在房屋交付時，確保房屋所在區(qū)域具備完善的公共交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。合同的其他條款將在后續(xù)補充完善。第八條物業(yè)管理8.2物業(yè)管理費用：人民幣元/月·平方米第九條合同的變更和解除9.1變更條件：2.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2.2合同變更應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。9.2解除條件：2.1在合同履行期間，購房者因個人原因需解除合同時，應(yīng)提前X個月書面通知開發(fā)商，并支付違約金人民幣元整；2.2在合同履行期間，開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題需解除合同時，應(yīng)提前X個月書面通知購房者，并退還已支付的房款及定金，無需支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任：2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金人民幣元整；2.2開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2購房者違約責(zé)任：2.1購房者未按約定時間支付房款，應(yīng)支付開發(fā)商違約金人民幣元整；2.2購房者未按約定條件購買房屋，開發(fā)商有權(quán)要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；11.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；11.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；12.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，按照本合同第十一條的約定解決。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同修改條件：合同生效后，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；14.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前X交易日通知對方，并說明第三方介入的原因、時間、方式等相關(guān)事項；2.2甲乙方應(yīng)與第三方就介入事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對方備案；2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的書面協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2第三方未按照書面協(xié)議履行義務(wù)或發(fā)生違約行為的，由甲乙方與第三方解決，并承擔(dān)因此給另一方造成損失的責(zé)任；3.3第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的范圍、期限、費用、責(zé)任等內(nèi)容；4.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議、文件等提交給對方備案，以便對方了解第三方介入的情況；4.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項符合法律法規(guī)和國家政策，不得違反國家利益和社會公共利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議確定；5.2如書面協(xié)議未明確責(zé)任限額，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定，或參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、慣例確定；5.3如甲乙方與第三方無法協(xié)商確定責(zé)任限額，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同履行過程中，不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；6.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定；6.3第三方與其他各方之間的糾紛，由各方自行解決，不影響本合同的履行。第七條第三方退出7.1第三方因完成介入事項或協(xié)議到期等原因退出本合同履行過程的，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可，并辦理相關(guān)手續(xù)；7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保合同的履行不受影響。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，如需變更第三方介入的事項、范圍、期限等，應(yīng)提前X交易日通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的變更不影響本合同的履行，不得損害另一方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的終止9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議到期后，第三方介入終止；9.2甲乙方與第三方因故解除書面協(xié)議的，第三方介入終止；9.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保合同的履行不受影響。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同為房屋買賣雙方的基本權(quán)利義務(wù)約定，包括房屋基本信息、價格、交付時間等內(nèi)容。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、公共服務(wù)等。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：記錄購房者的付款情況，包括定金支付憑證、剩余房款支付憑證等。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：開發(fā)商與購房者雙方確認(rèn)房屋交付情況的書面文件。附件五：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說明：明確房屋質(zhì)量保修期限、保修范圍等內(nèi)容的書面文件。附件六：產(chǎn)權(quán)辦理委托書詳細(xì)要求和說明：購房者委托開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的書面文件。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：購房者與物業(yè)管理公司就物業(yè)管理服務(wù)達成的一致意見。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：開發(fā)商與第三方（如中介、監(jiān)理等）就服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等達成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋；2.開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.購房者未按約定時間支付房款；4.購房者未按約定條件購買房屋；5.開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施及公共服務(wù)；6.開發(fā)商未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；7.開發(fā)商未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)；8.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金人民幣元整；2.開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.購房者未按約定時間支付房款，應(yīng)支付開發(fā)商違約金人民幣元整；4.購房者未按約定條件購買房屋，開發(fā)商有權(quán)要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施及公共服務(wù)，應(yīng)承