2024新版浙江省商品房買賣合同示范文本

?合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條商品房基本信息1.1項目名稱：________________1.2項目地點：________________1.3商品房座落：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)：________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____天內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于______年______月______日前支付；（3）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)按______銀行按揭貸款協(xié)議的約定支付。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將商品房交付給買方。3.2商品房交付時間為______年______月______日。3.3商品房交付條件：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準；（3）房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1賣方保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準。4.2商品房的保修期限為______年，自商品房交付之日起計算。4.3保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等配套設(shè)施設(shè)備。第五條違約責(zé)任5.1賣方未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)按照買方損失的金額支付違約金。5.2買方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)具備購房資格。如主體資格不合法，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，買受人應(yīng)核實出賣人的相關(guān)證件，確保主體資格合法。2.核對商品房的基本信息，包括項目名稱、項目地點、座落位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等。如信息不符，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，買受人應(yīng)實地考察商品房，核對相關(guān)信息。3.明確商品房價格及支付方式，包括預(yù)訂房款、首付款、剩余房款等。如價格或支付方式不一致，合同無效。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確價格及支付方式，并寫入合同條款。4.關(guān)注商品房交付及交付條件，如交付時間、交付條件不符合約定，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確交付時間及條件，并寫入合同條款。5.了解商品房質(zhì)量及保修條款，如商品房質(zhì)量不符合國家標準，買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。解決辦法：在簽訂合買受人應(yīng)詳細閱讀質(zhì)量及保修條款，如有疑問，可要求出賣人解釋。6.注意違約責(zé)任條款，如雙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合買受人應(yīng)了解違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益。7.明確爭議解決方式，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在簽訂合買受人應(yīng)了解爭議解決方式，確保自身權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法買賣、繼承、贈與。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行商品房預(yù)售的行政許可。3.房屋所有權(quán)證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。4.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買商品房的資格。5.預(yù)訂房款：指買受人預(yù)訂商品房時支付的款項。6.首付款：指買受人首次支付的房價款。7.剩余房款：指買受人購買商品房后，除首付款外還需支付的房價款。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。9.滯納金：指逾期付款方按照約定支付給守約方的違約金。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.浙江省內(nèi)的商品房買賣交易。2.買方和賣方均為具有合法資格的個體或法人。3.商品房為在建或已建房屋，且具備預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證。4.買方具備購房資格，并愿意按照合同約定購買商品房。補充條款：1.商品房配套設(shè)施約定：明確商品房所附帶的配套設(shè)施，如綠化、停車場、健身設(shè)施等。2.交付時間約定：具體約定商品房的交付時間，包括裝修完畢、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢等。3.面積差異處理：約定商品房實際面積與合同約定面積差異的處理方式。4.裝修標準約定：如商品房為精裝修，應(yīng)明確裝修標準及材質(zhì)要求。5.物業(yè)服務(wù)約定：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用及標準。6.戶口遷移約定：如買方要求出賣人協(xié)助遷移戶口，應(yīng)在合同中明確約定。7.債權(quán)債務(wù)處理：約定合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)處理方式。8.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及后果。9.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.商品房規(guī)劃圖紙、