2024房產(chǎn)知識(shí) 簽訂房產(chǎn)合同需警惕約不具束力合作 資料

?合同編號：__________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擬出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方同意購買上述房產(chǎn)，并支付房價(jià)款_______元整（大寫：_______元整）。第二條房價(jià)款及支付方式2.1雙方約定房價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期將房價(jià)款支付給甲方。具體付款方式和付款時(shí)間為：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；第二期：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；余款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況相符，包括位置、產(chǎn)權(quán)證號、面積等。解決辦法是，在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，乙方有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看。2.房價(jià)款的支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。解決辦法是，設(shè)立明確的付款時(shí)間表，并約定逾期付款的違約金比例。3.房產(chǎn)過戶及交付：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并在約定時(shí)間內(nèi)完成交付。解決辦法是，甲乙雙方應(yīng)積極配合對方辦理過戶手續(xù)，并提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需材料。4.合同的履行和違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，違反合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法是，在合同中明確違約責(zé)任條款，包括賠償方式和金額。5.爭議解決：如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法是，在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，擁有房產(chǎn)的權(quán)益。2.乙方：指房產(chǎn)的購買方，愿意購買甲方的房產(chǎn)。3.房價(jià)款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)款。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，解決甲乙雙方出現(xiàn)的糾紛和爭議的方式。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間房產(chǎn)買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)買賣交易。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與下的房產(chǎn)買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付條件：明確房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償所有債務(wù)、解除租賃合同等。2.房產(chǎn)過戶費(fèi)用：約定房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房產(chǎn)保險(xiǎn)：約定房產(chǎn)在過戶過程中的保險(xiǎn)責(zé)任及保險(xiǎn)費(fèi)用。4.房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保：甲方對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾和保障措施。5.補(bǔ)充協(xié)議：用于約定本合同未涉及的事項(xiàng)，如房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等。附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房產(chǎn)平面