2024外商投資企業(yè)土地使用合同(劃撥土地使用權合同)

?合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系電話：_______________第一條土地使用權的范圍和面積1.1甲方出租的土地使用權范圍為：____________________。1.2土地使用權面積為：____________________平方米。第二條土地使用權的使用目的乙方承租土地使用權僅限于____________________（用途）。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金為：____________________元/年。4.2租金支付方式為：每年__月__日前，乙方將當年的租金支付至甲方指定的賬戶。第五條土地使用權的交付和返還5.1甲方應在合同簽訂后__個工作日內，將土地使用權交付給乙方使用。5.2租賃期滿后，乙方應將土地使用權按現狀返還給甲方。第六條甲方的權利和義務6.1甲方應保證乙方在租賃期間對土地使用權的正常使用。6.2甲方不得干涉乙方在租賃范圍內的經營活動。6.3甲方有權根據國家法律法規(guī)的變動，要求乙方調整租賃用途。第七條乙方的權利和義務7.1乙方應按約定用途使用土地，并遵守國家法律法規(guī)。7.2乙方應按約定時間支付租金，否則甲方有權解除合同。7.3乙方在租賃期間應自行承擔土地使用過程中的費用，包括但不限于稅費、維修費用等。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應向相關部門查詢對方的主體資格，確保合法有效。2.合同中的條款應符合國家法律法規(guī)，不得違反相關政策。解決辦法：合同條款應遵循國家法律法規(guī)，雙方可咨詢專業(yè)法律人士進行審核。3.確保合同中的租金、面積、用途等關鍵信息準確無誤。解決辦法：雙方應認真核實相關信息，可在簽訂合同前進行實地考察和測量。4.注意合同條款的履行期限和履行方式，確保雙方權益。解決辦法：雙方應明確約定履行期限和方式，確保合同順利履行。5.合同中的違約責任條款應明確，確保雙方在發(fā)生違約時能依法維權。解決辦法：雙方可參照相關法律法規(guī)，明確約定違約責任條款。6.注意合同的簽訂和履行過程中可能產生的稅費和其他費用。解決辦法：雙方應了解相關稅費和費用，并在合同中明確約定。7.合同簽訂后，雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。解決辦法：雙方可將合同副本分別存檔，并確保存檔的安全。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.劃撥土地使用權：指國家將國有土地劃撥給企事業(yè)單位、社會團體、個人使用，無需支付土地出讓金，但需按約定用途使用土地的權利。2.外商投資企業(yè)：指根據我國法律法規(guī)，外國投資者與我國投資者共同投資設立的企業(yè)。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用土地使用權，按約定向出租方支付的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.法律法規(guī)：指我國人民代表大會及其常委會、國務院及其部門、地方政府及其部門制定的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章等。應用場合：1.外商投資企業(yè)與土地使用權劃撥方之間，就劃撥土地使用權的租賃達成一致時。2.企業(yè)或個人承租政府劃撥的土地進行經營活動或其他用途時。3.涉及土地使用權租賃的各類企業(yè)間合作開發(fā)項目。4.任何需要明確土地使用權租賃條款的場合。補充條款：1.土地使用權的取得和轉讓：明確土地使用權如何取得，以及在租賃期間或租賃期滿后如何轉讓。2.土地使用權抵押：如果允許，應明確抵押的條件、程序及抵押權實現的方式。3.土地使用權租賃期滿后的處理：包括續(xù)租條件、租金調整機制、返還土地的要求等。4.特殊用途的土地使用權：對于用于特定項目的土地，應明確項目的合規(guī)性要求、環(huán)保標準等。5.土地使用權租賃期間的維修責任：明確雙方在土地使用權租賃期間對土地及附屬設施的維修責任。6.不可抗力：定義不可抗力事件，并明確情況下雙方的責任和義務。7.合同的變更和終止：規(guī)定合同變更的條件和程序，以及合同終止的條件和后果。附件列表：1.土地使用權證復印件2.土地規(guī)劃許可證復