商品房購(gòu)買協(xié)議書(shū)格式

合同編號(hào)：__________商品房購(gòu)買協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該商品房位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______，建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)______，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。1.2該商品房為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)_______（車位/車庫(kù)）。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋總價(jià)、裝修總價(jià)、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金，定金不計(jì)息。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為首付款。首付款計(jì)入房?jī)r(jià)款，乙方逾期支付首付款的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取滯納金。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。乙方逾期支付剩余房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取滯納金。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間將該商品房交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.3經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的商品房，自交付之日起，乙方享有該商品房的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。4.2該商品房的保修期限為_(kāi)______年，自商品房交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。4.3保修期內(nèi)，因房屋附屬設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定質(zhì)量要求交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間將商品房交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的違約金比例向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照約定質(zhì)量要求交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的違約金比例向甲方支付違約金。（4）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)的，用于市場(chǎng)銷售的住宅房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購(gòu)房人在購(gòu)買商品房時(shí)，一次性支付的部分房款。4.逾期交付：指開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付商品房。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量問(wèn)題：指商品房在建設(shè)過(guò)程中或交付后，存在的不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。7.保修期限：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任的期限。8.產(chǎn)權(quán)清晰：指商品房的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。9.過(guò)戶手續(xù)：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若該商品房為雙方婚前共同購(gòu)買，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確婚前財(cái)產(chǎn)的共有比例。2.海外購(gòu)房：若乙方為海外人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入境購(gòu)房手續(xù)，并提供必要的幫助。3.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買該商品房主要用于投資目的，雙方可約定租金收益分配方式及期限。4.子女教育：若乙方購(gòu)買該商品房主要用于子女在附近學(xué)校就讀，雙方可商定優(yōu)先入學(xué)權(quán)等事宜。5.老年人購(gòu)房：若乙方為老年人，雙方可約定甲方提供一定的居家養(yǎng)老服務(wù)。6.首次購(gòu)房：若乙方為首次購(gòu)房，甲方可提供一定的優(yōu)惠政策，如贈(zèng)送裝修、減免稅費(fèi)等。附件列表：1.商品房買賣合同正本2.商品房所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程