廣東省預(yù)售商品房代銷合同范本

合同編號：__________廣東省預(yù)售商品房代銷合同第一章協(xié)議范圍第一條甲方將其開發(fā)建設(shè)的位于_______的_______項目委托給乙方代理銷售。項目的詳細(xì)情況包括但不限于項目名稱、地址、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)證號、建筑工程施工許可證號、預(yù)售許可證號等，詳見附件一。第二條乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，采取合法合規(guī)的方式進(jìn)行項目的銷售工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、款項收取等。第三條乙方向甲方支付代理銷售服務(wù)費用，具體費用及支付方式詳見本協(xié)議第五章。第二章代理期限第四條代理銷售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如代理銷售期限屆滿時，項目尚未售罄，雙方可協(xié)商延長代理期限，但需提前一個月書面通知對方。第三章銷售價格及折扣第五條項目的預(yù)售商品房銷售價格按照甲方制定的價格體系執(zhí)行，具體價格詳見附件二。第六條乙方在代理銷售過程中，可以根據(jù)市場情況及甲方授權(quán)，對銷售價格進(jìn)行適當(dāng)折扣和優(yōu)惠，具體折扣政策由雙方另行協(xié)商確定。第四章銷售業(yè)績及獎勵第七條乙方代理銷售的項目商品房銷售額及套數(shù)等業(yè)績指標(biāo)，作為甲方對乙方進(jìn)行業(yè)績考核的依據(jù)。第八條甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，按照雙方約定的比例向乙方支付獎勵，具體獎勵比例及支付方式詳見本協(xié)議第五章。第五章費用及支付第九條乙方在代理銷售過程中發(fā)生的各項合法合規(guī)費用，包括但不限于廣告宣傳費、差旅費、辦公用品費等，由乙方自行承擔(dān)。第十條甲方按照實際銷售額的_______%，向乙方支付代理銷售服務(wù)費用。代理銷售服務(wù)費用支付方式如下：1.甲方在收到乙方提交的已售商品房買賣合同及款項后，五個工作日內(nèi)向乙方支付該合同銷售額的_______%；2.甲方在項目全部銷售完畢后，按照實際銷售額的剩余比例，向乙方支付代理銷售服務(wù)費用。第十一條甲方保證向乙方支付的代理銷售服務(wù)費用，不低于甲方按照本協(xié)議約定自行銷售所得的凈收入。第六章合同的變更、解除和終止第十二條任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議，但下列情況除外：1.雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；3.法律、法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議。第十三條合同變更或解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動，并將已售商品房的相關(guān)資料移交給甲方。第七章違約責(zé)任第十四條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十五條甲方未按約定時間向乙方支付代理銷售服務(wù)費用的，應(yīng)按照未支付金額的_______%支付違約金。第十六條乙方未按約定時間完成銷售業(yè)績的，應(yīng)按照未完成銷售額的_______%支付違約金。第八章爭議解決第十七條本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十九條本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或自然人。2.授權(quán)委托：甲方應(yīng)向乙方提供授權(quán)委托書，明確乙方代理銷售的權(quán)限和責(zé)任。3.預(yù)售許可：確保項目已取得相關(guān)預(yù)售許可證，具備預(yù)售條件。4.銷售價格：甲方應(yīng)制定明確的價格體系，并書面告知乙方。5.業(yè)績考核：明確乙方的銷售業(yè)績指標(biāo)，作為支付獎勵的依據(jù)。6.費用承擔(dān)：乙方應(yīng)在代理銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任，確保合同履行。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房預(yù)售給購買者的許可證。2.代理銷售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托給代理商進(jìn)行銷售的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.民事權(quán)利能力：指法人或自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.民事行為能力：指法人或自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為知名房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有豐富銷售經(jīng)驗的代理公司。2.項目為高端住宅小區(qū)，目標(biāo)客戶群體為中高端收入者。3.銷售過程中需舉辦各類促銷活動，以吸引更多購房者。4.項目銷售期限緊迫，需要在短時間內(nèi)完成大量銷售任務(wù)。5.乙方希望獲得較高的銷售業(yè)績獎勵，以激發(fā)銷售團(tuán)隊的積極性。合同補(bǔ)充條款：第十六條促銷活動：乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下，組織并實施各類促銷活動，以提高項目知名度，吸引潛在購房者。促銷活動費用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。第十七條業(yè)績獎勵：為激勵乙方銷售團(tuán)隊，甲方同意按照實際銷售額的額外比例向乙方支付獎勵，具體比例由雙方協(xié)商確定。第十八條銷售期限：鑒于項目銷售期限緊迫，乙方應(yīng)采取有效措施，確保在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。如乙方未能按約定完成銷售業(yè)績，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。附件列表：1.附件一：項目詳細(xì)情況說明，包括項目名稱、地址、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)證號、建筑工程施工許可證號、預(yù)售許可證號等。2.附件二：項目價格體系，包括各種房型的價格、折扣政策等