房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同注意事項(xiàng)甲方（置換人）：_______乙方（被置換人）：_______第一條置換房屋的概況1.1甲方同意將甲方房屋置換給乙方，乙方同意接受甲方房屋。1.2甲方房屋位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.3乙方房屋位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。第二條置換價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同所涉及的置換房屋價(jià)值相等，置換價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為置換差價(jià)及搬遷、裝修等費(fèi)用。2.3支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）甲方應(yīng)于置換房屋過戶登記完畢之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條置換房屋的交付及搬遷3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將甲方房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將乙方房屋交付給甲方使用。3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的差價(jià)及搬遷、裝修等費(fèi)用之日起_______日內(nèi)，搬出乙方房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。3.4甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋鑰匙之日起_______日內(nèi)，將甲方房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將置換房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第四條置換房屋的產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.2置換房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.3甲乙雙方應(yīng)保證置換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第五條違約責(zé)任5.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2如甲方未按約定時(shí)間支付差價(jià)及搬遷、裝修等費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕交付甲方房屋。5.3如乙方未按約定時(shí)間搬出乙方房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至置換房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日終止。甲方（置換人）：_______乙方（被置換人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方和乙方為具備民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人或其他組織，具備房屋所有權(quán)。2.核實(shí)雙方房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積及位置等基本信息，確保無(wú)誤。3.明確置換價(jià)格及支付方式，確保差價(jià)及搬遷、裝修等費(fèi)用的支付符合雙方約定。4.約定合理的交付及搬遷時(shí)間，確保雙方按時(shí)交付房屋并搬出。5.依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.注意違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。解決辦法：1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。4.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋產(chǎn)權(quán)證書上的編號(hào)，用于證明房屋的所有權(quán)。5.產(chǎn)權(quán)過戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方房屋位于歷史保護(hù)建筑內(nèi)，存在一些結(jié)構(gòu)限制。補(bǔ)充條款：鑒于甲方房屋位于歷史保護(hù)建筑內(nèi)，乙方應(yīng)在置換前充分了解并接受該房屋的結(jié)構(gòu)限制，包括但不限于不得進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方家庭成員中有特殊需求，如殘疾人士需要無(wú)障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在置換房屋中提供符合乙方家庭成員特殊需求的無(wú)障礙設(shè)施，包括但不限于電梯、無(wú)障礙衛(wèi)生間等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方房屋存在租賃情況，需與租賃方協(xié)商解約。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在置換前與租賃方協(xié)商解約，確保乙方能夠順利入住甲方房屋。如甲方未能協(xié)商解約，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方房屋附近有新建項(xiàng)目，可能影響乙方房屋的價(jià)值。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在置換前充分了解并接受乙方房屋附近的新建項(xiàng)目可能對(duì)房屋價(jià)值造成的影響。如因新建項(xiàng)目導(dǎo)致乙