最高額抵押借款合同書范本

合同編號：__________最高額抵押借款合同書合同簽訂日期：____年____月____日甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方同意向乙方借款人民幣____元整（大寫：____元整），用于____用途。2.借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。3.借款利率為____%，按年計息，借款本金一次性發(fā)放，利息按期支付。第二條還款方式1.甲方同意按照約定的還款計劃，通過____方式（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）按期足額償還借款本金及利息。2.還款計劃如下：（1）____年____月____日前，償還借款本金人民幣____元整；（2）____年____月____日前，償還借款本金人民幣____元整；（3）____年____月____日前，償還借款本金人民幣____元整；（4）____年____月____日前，償還借款本金人民幣____元整；（5）____年____月____日前，償還借款本金人民幣____元整及剩余利息。3.如甲方逾期還款，乙方有權依法追討逾期本金及違約金，違約金計算方式為：逾期本金×____%×逾期天數(shù)。第三條最高額抵押1.甲方為確保借款合同的履行，同意將其名下的位于____市____區(qū)____街道____號的房產（房產證編號：____）作為最高額抵押物，為本次借款提供擔保。2.抵押物的價值為人民幣____元整，抵押權自本合同簽訂之日起設立。3.甲方應確保抵押物的權屬清晰，無任何權利糾紛，否則由此引發(fā)的一切法律責任由甲方承擔。4.在甲方按時還款的情況下，乙方不得對抵押物主張權利。一旦甲方違約，乙方有權依法處置抵押物，用以償還借款本金及利息。第四條合同的變更和解除1.在合同有效期內，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。3.合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第五條違約責任1.甲方違反本合同的約定，未按時還款的，乙方有權依法追討逾期本金及違約金。2.乙方未按約定提供貸款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未提供貸款金額×____%×逾期天數(shù)。3.甲乙雙方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.合同內容應真實、合法，不得虛構借款用途或提供虛假擔保。3.注意合同約定的還款期限、利率、還款方式等條款，確保符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.明確最高額抵押物的權屬情況，確保無權利糾紛。5.合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利義務。解決辦法：1.合同爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責任承擔：違反合同約定的，違約方應依法承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.最高額抵押：指債務人或者第三人為擔保債務的履行，將其在一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權設定為抵押權的一種擔保方式。2.借款人：指向貸款人借入資金的一方，在本合同中為甲方。3.貸款人：指提供資金供借款人使用的另一方，在本合同中為乙方。4.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或者第三人提供的用于設定抵押權的財產。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。6.損害賠償：指因一方違約行為導致另一方遭受損失時，違約方應當承擔的賠償責任。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.個人購房借款：當甲方因購買房屋需要大量資金，向乙方借款時，雙方可以簽訂此類合同。合同中應明確借款用于購房，并約定還款計劃。2.創(chuàng)業(yè)資金借款：甲方計劃創(chuàng)業(yè)，但缺乏啟動資金，可以向乙方借款。合同中應詳細描述創(chuàng)業(yè)項目及還款來源。3.醫(yī)療救急借款：甲方因突發(fā)疾病需要大量醫(yī)療費用，向乙方借款。合同中應說明借款的用途為醫(yī)療費用，并適當調整還款期限。4.教育費用借款：甲方為了支付子女的教育費用，向乙方借款。合同中應明確借款用途為教育費用，并約定甲方子女完成學業(yè)后的還款計劃。補充條款：1.購房借款補充條款：甲方應提供購房合同、首付款收據(jù)等證明材料，以證明借款用于購房。2.創(chuàng)業(yè)資金借款補充條款：甲方應提供詳細的創(chuàng)業(yè)計劃書、市場分析報告等材料，以證明還款來源的可靠性。3.醫(yī)療救急借款補充條款：甲方應提供醫(yī)院出具的診斷書、醫(yī)療費用清單等證明材料，以證明借款用于醫(yī)療費用。4.教育費用借款補充條款：甲方應提供子女的在讀證明、學費收據(jù)等證明材料，以