物業(yè)前期管理合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），包括_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）的全部區(qū)域。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）公共區(qū)域安保服務(wù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他約定服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）住宅物業(yè)：_______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：_______元/平方米·月；（3）其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）按月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付；（4）其他支付方式：_______。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：自物業(yè)交付使用之日起計(jì)算，乙方應(yīng)在每期物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期前_______日內(nèi)支付。三、物業(yè)交付及驗(yàn)收3.1物業(yè)交付時(shí)間：自_______年_______月_______日起。3.2物業(yè)交付條件：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到_______（使用功能、標(biāo)準(zhǔn)等）；（2）物業(yè)環(huán)境應(yīng)達(dá)到_______（環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、綠化率等）；（3）相關(guān)手續(xù)及資料應(yīng)齊全；（4）其他交付條件：_______。3.3驗(yàn)收程序：（1）乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收；（2）如有不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以整改。四、物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，合理使用物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)費(fèi)用。五、合同的變更、解除和終止5.1合同變更：甲乙雙方同意，合同內(nèi)容可以予以變更，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方不再提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便后續(xù)的查詢和管理。2.甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）的身份：確保雙方的名稱和身份真實(shí)有效，避免因身份不合法導(dǎo)致的合同無效。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，以免后期因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以及支付時(shí)間，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。5.物業(yè)交付及驗(yàn)收：明確物業(yè)交付的時(shí)間和條件，以及驗(yàn)收程序，確保物業(yè)符合交付條件。6.物業(yè)使用及管理：明確乙方使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，確保乙方合理使用物業(yè)。7.合同的變更、解除和終止：明確合同變更、解除和終止的條件和程序，以免后期因合同變更、解除和終止問題導(dǎo)致的糾紛。8.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，以免后期因違約問題導(dǎo)致的糾紛。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以及時(shí)解決。10.其他約定：確保其他約定內(nèi)容明確、合法，以免后期因其他約定問題導(dǎo)致的糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)交付：指物業(yè)公司按照約定將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備交付給業(yè)主或物業(yè)使用人的行為。4.物業(yè)驗(yàn)收：指業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)公司交付的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)是否符合約定的使用功能和標(biāo)準(zhǔn)的行為。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、施工人員管理、垃圾處理等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《裝修管理協(xié)議》，明確裝修相關(guān)要求和管理規(guī)定。2.寵物管理：物業(yè)公司應(yīng)制定寵物管理相關(guān)規(guī)定，包括但不限于寵物種類限制、遛狗時(shí)間、寵物噪音管理等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《寵物管理協(xié)議》，明確寵物相關(guān)管理規(guī)定。3.停車管理：物業(yè)公司應(yīng)制定停車管理相關(guān)規(guī)定，包括但不限于停車位分配、停車費(fèi)用、停車違規(guī)處理等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《停車管理協(xié)議》，明確停車相關(guān)管理規(guī)定。4.公共設(shè)施使用：物業(yè)公司應(yīng)制定公共設(shè)施使用相關(guān)規(guī)定，包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)議室等設(shè)施的使用時(shí)間、預(yù)約方式、使用費(fèi)用等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《公共設(shè)施使用協(xié)議》，明確公共設(shè)施相關(guān)管理規(guī)定。5.綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)相關(guān)規(guī)定，包括但不限于綠化區(qū)域維護(hù)