私人墓地買賣合同書

私人墓地買賣合同書通用本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1墓地1.2買方1.3賣方1.4墓地價(jià)格1.5墓地位置2.墓地的買賣2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)2.3墓地交付3.墓地價(jià)格與支付方式3.1墓地價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.墓地的使用與維護(hù)4.1墓地使用4.2墓地維護(hù)4.3維護(hù)費(fèi)用5.墓地的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1墓地轉(zhuǎn)讓5.2墓地繼承6.合同的終止與解除6.1合同終止6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2墓地所在法律10.其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3附件11.合同的簽訂11.1簽訂日期11.2簽訂地點(diǎn)12.合同的副本12.1買方副本12.2賣方副本13.合同的生效13.1生效日期13.2生效條件14.附錄14.1墓地平面圖14.2墓地使用權(quán)證明14.3支付憑證第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1墓地：指由賣方提供，用于安葬買方或買方指定人的永久性墓地，具體位置、數(shù)量、面積等詳見附錄。1.2買方：指合同中約定購買墓地的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3賣方：指合同中約定出售墓地的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4墓地價(jià)格：指買方按照本合同約定支付給賣方的墓地購買價(jià)格，具體金額詳見第三條。1.5墓地位置：指墓地具體地理位置，詳見附錄。第二條墓地的買賣2.1賣方義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證所出售的墓地符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的使用權(quán)和處置權(quán)。（2）賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將墓地交付給買方。（3）賣方應(yīng)提供墓地的使用權(quán)證明等相關(guān)文件。2.2買方義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付墓地費(fèi)用。（2）買方應(yīng)合理使用墓地，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押墓地。（3）買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受墓地的交付。第三條墓地價(jià)格與支付方式3.1墓地價(jià)格：墓地價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額詳見附件。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：【】（2）現(xiàn)金支付：【】（3）其他：【】3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將墓地費(fèi)用支付給賣方。第四條墓地的使用與維護(hù)4.1墓地使用（1）買方有權(quán)按照合同約定使用墓地，進(jìn)行安葬等活動(dòng)。（2）買方應(yīng)在墓地上設(shè)立墓碑，并保持墓碑的整潔、完好。4.2墓地維護(hù)（1）賣方應(yīng)負(fù)責(zé)墓地的日常維護(hù)和管理，確保墓地的環(huán)境整潔、安全。（2）賣方應(yīng)定期對墓地進(jìn)行綠化、修剪等保養(yǎng)工作。4.3維護(hù)費(fèi)用：墓地維護(hù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）每年，由買方在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付給賣方。第五條墓地的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1墓地轉(zhuǎn)讓（1）買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，不得將墓地轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）買方轉(zhuǎn)讓墓地時(shí)，應(yīng)提前【】個(gè)月通知賣方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2墓地繼承（1）買方在本合同有效期內(nèi)去世的，其墓地使用權(quán)可按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由其法定繼承人繼承。（2）買方的墓地使用權(quán)繼承人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，與賣方辦理墓地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條合同的終止與解除6.1合同終止①買方按照合同約定完成墓地購買義務(wù)；②雙方協(xié)商一致解除本合同；③依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.2合同解除（1）買方提前終止本合同的，應(yīng)支付給賣方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。（2）賣方提前終止本合同的，應(yīng)支付給買方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與墓地相關(guān)的剩余事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）賣方未按照本合同約定交付墓地的，應(yīng)支付給買方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。（2）賣方未按照本合同約定提供墓地使用權(quán)證明等相關(guān)文件的，應(yīng)支付給買方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。（3）賣方未按照本合同約定履行維護(hù)和管理義務(wù)的，應(yīng)支付給買方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。8.2買方違約（1）買方未按照本合同約定支付墓地費(fèi)用的，應(yīng)支付給賣方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。（2）買方未按照本合同約定合理使用墓地的，應(yīng)支付給賣方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。（3）買方未按照本合同約定接受墓地交付的，應(yīng)支付給賣方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向墓地所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向墓地所在地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3附件本合同的附件包括墓地平面圖、墓地使用權(quán)證明、支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂12.1簽訂日期：本合同于【】年【】月【】日簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)：【】（具體地址）。第十三條合同的副本13.1買方副本：本合同一式【】份，買方保存【】份，其余份數(shù)由賣方保存。13.2賣方副本：本合同一式【】份，賣方保存【】份，其余份數(shù)由買方保存。第十四條合同的生效14.1生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）買方支付墓地費(fèi)用；（3）賣方交付墓地并提供墓地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。附錄：14.1墓地平面圖；14.2墓地使用權(quán)證明；14.3支付憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：指在本合同簽訂和履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無法正常執(zhí)行，需要第三方參與協(xié)調(diào)、解決問題的情況。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）墓地使用權(quán)轉(zhuǎn)移需要政府部門審批；（2）墓地建設(shè)、維護(hù)需要相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可；（3）墓地費(fèi)用支付需要銀行或其他金融機(jī)構(gòu)參與；（4）買方或賣方需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、鑒定；（5）合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛需要第三方調(diào)解或仲裁。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入情形發(fā)生時(shí)，立即通知對方，并共同尋求解決方案。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保合同的正常履行。3.3甲乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)時(shí)，應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并遵守本合同的條款。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的正常履行。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生費(fèi)用的，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不包括甲方乙方的間接損失。5.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)通過法律途徑確定。第六條第三方介入與合同履行6.1本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入情形，甲乙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)，履行與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作。6.2第三方介入情形結(jié)束后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。6.3第三方介入情形不影響甲乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入與合同變更7.1本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入情形，導(dǎo)致合同條款無法正常執(zhí)行的，甲乙方可以協(xié)商變更合同條款。7.2甲乙方變更合同條款時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意變更后的條款。7.3合同變更后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照變更后的合同條款履行合同義務(wù)。第八條第三方介入與合同解除8.1本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方可以協(xié)商解除合同。8.2甲乙方解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.3合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理與墓地相關(guān)的剩余事項(xiàng)。第九條第三方介入與爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入情形，導(dǎo)致合同爭議的，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方可以向第三方所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3附件本合同的附件包括墓地平面圖、墓地使用權(quán)證明、支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂12.1簽訂日期：本合同于【】年【】月【】日簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)：【】（具體地址）。第十三條合同的副本13.1買方副本：本合同一式【】份，買方保存【】份，其余份數(shù)由賣方保存。13.2賣方副本：本合同一式【】份，賣方保存【第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：墓地平面圖詳細(xì)說明：墓地平面圖應(yīng)包括墓地的整體布局、墓位分布、設(shè)施位置等詳細(xì)信息，以便買方了解墓地的實(shí)際情況。附件2：墓地使用權(quán)證明詳細(xì)說明：墓地使用權(quán)證明是證明賣方有權(quán)出售墓地的重要文件，應(yīng)包括墓地的使用權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。附件3：支付憑證詳細(xì)說明：支付憑證是買方支付墓地費(fèi)用的憑證，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件4：第三方評估報(bào)告詳細(xì)說明：如合同中涉及第三方評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，應(yīng)作為附件提供，以證明墓地價(jià)值或合同履行情況的評估結(jié)果。附件5：監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可文件詳細(xì)說明：如墓地建設(shè)、維護(hù)需要相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，應(yīng)提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件，以證明合同的合法性。附件6：政府部門審批文件詳細(xì)說明：如墓地使用權(quán)轉(zhuǎn)移需要政府部門審批，應(yīng)提供政府部門出具的審批文件，以證明合同的合法性。附件7：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)說明：如合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如會議記錄、通信郵件等，應(yīng)作為附件提供，以證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約示例說明：如果賣方未按照合同約定交付墓地，則構(gòu)成違約行為。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買方損失