2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5合作期限3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1雙方權(quán)利3.1.1投資權(quán)3.1.2監(jiān)督權(quán)3.1.3決策權(quán)3.1.4收益分配權(quán)3.2雙方義務(wù)3.2.1投資義務(wù)3.2.2合作開發(fā)義務(wù)3.2.3管理義務(wù)3.2.4盈利分配義務(wù)4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金使用計(jì)劃4.4資金管理4.5財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量控制5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)5.4工程驗(yàn)收6.合作雙方責(zé)任及違約責(zé)任6.1合作雙方責(zé)任6.1.1合作方責(zé)任6.1.2開發(fā)方責(zé)任6.2違約責(zé)任6.2.1違約情形6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)7.合作雙方收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)8.1銷售政策8.2售后服務(wù)政策8.3售后服務(wù)責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案12.2投資協(xié)議12.3項(xiàng)目合作協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139000000001.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：X乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：X876543210第二條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱市區(qū)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)配套2.4項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約10萬(wàn)平方米，其中住宅面積約8萬(wàn)平方米，商業(yè)配套面積約2萬(wàn)平方米。2.5合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后五年止。第三條合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1雙方權(quán)利3.1.1甲方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理；（3）對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行分配；（4）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2乙方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理；（3）對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行分配；（4）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。3.2雙方義務(wù)3.2.1甲方義務(wù)（1）按約定提供項(xiàng)目投資；（2）按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理；（3）按約定進(jìn)行項(xiàng)目收益分配；（4）按約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。3.2.2乙方義務(wù)（1）按約定提供項(xiàng)目投資；（2）按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理；（3）按約定進(jìn)行項(xiàng)目收益分配；（4）按約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。第四條項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣5億元。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入人民幣2億元，乙方以現(xiàn)金方式投入人民幣3億元。4.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一。4.4資金管理資金由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金專戶管理，?？顚Ｓ谩?.5財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)每年由雙方共同聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告報(bào)送雙方。第五條項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量控制5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件二。5.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)由雙方共同設(shè)立的工程質(zhì)量監(jiān)督小組負(fù)責(zé)。5.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由雙方共同組織實(shí)施。第六條合作雙方責(zé)任及違約責(zé)任6.1合作雙方責(zé)任6.1.1合作方責(zé)任（1）按約定履行投資義務(wù)；（2）按約定履行合作開發(fā)義務(wù)；（3）按約定履行管理義務(wù)；（4）按約定履行盈利分配義務(wù)。6.1.2開發(fā)方責(zé)任（1）按約定完成項(xiàng)目開發(fā)；（2）按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量；（3）按約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收；（4）按約定履行售后服務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1違約情形（1）未按約定履行投資義務(wù)；（2）未按約定履行合作開發(fā)義務(wù)；（3）未按約定履行管理義務(wù)；（4）未按約定履行盈利分配義務(wù)；（5）未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)；（6）未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量；（7）未按約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收；（8）未按約定履行售后服務(wù)。6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為違約金額的20%；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的其他責(zé)任。第八條合作雙方收益分配7.1收益分配原則雙方按照出資比例進(jìn)行收益分配，具體分配比例為甲方60%，乙方40%。7.2收益分配比例7.2.1甲方收益分配比例甲方按照其出資比例獲得項(xiàng)目總投資收益的60%。7.2.2乙方收益分配比例乙方按照其出資比例獲得項(xiàng)目總投資收益的40%。7.3收益分配時(shí)間每年12月31日為收益分配結(jié)算日，雙方應(yīng)在次月內(nèi)完成收益的分配。7.4收益分配方式收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，具體分配金額由雙方共同確認(rèn)。第九條項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)8.1銷售政策項(xiàng)目銷售由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的銷售支持。8.2售后服務(wù)政策項(xiàng)目售后服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助甲方處理售后問(wèn)題。8.3售后服務(wù)責(zé)任售后服務(wù)責(zé)任包括但不限于維修、保養(yǎng)、投訴處理等。第十條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1一方嚴(yán)重違約；9.1.2項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生不可抗力；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成；9.2.2合同約定的合作期限屆滿；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余項(xiàng)目；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定分配剩余收益；9.3.3雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件同第九條所述。第十三條合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案12.2投資協(xié)議12.3項(xiàng)目合作協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。14.4本合同如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5本合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，介入項(xiàng)目合作開發(fā)、項(xiàng)目管理、資金管理、銷售、售后服務(wù)等活動(dòng)的個(gè)人或法人。15.2第三方介入類型1.中介方：為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方；2.管理顧問(wèn)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目管理咨詢、決策支持等服務(wù)的第三方；3.財(cái)務(wù)顧問(wèn)：為甲乙雙方提供財(cái)務(wù)咨詢、資金管理等服務(wù)；4.銷售代理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的第三方；5.售后服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)的第三方。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)生效。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；2.履行其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議；3.對(duì)其行為造成的損失，向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利1.根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作；3.享有合作協(xié)議中約定的其他權(quán)利。16.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定；2.第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或疏忽造成的損失，甲乙雙方同意限制其賠償金額的最高額度。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體金額不得低于50萬(wàn)元人民幣。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在違約或疏忽造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.若第三方賠償不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方應(yīng)按照責(zé)任比例承擔(dān)剩余部分；3.若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的額外條款1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的支持與配合；2.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通暢通，共同處理項(xiàng)目相關(guān)事宜；3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方介入的說(shuō)明1.第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，增加收益；2.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目利益，避免因第三方介入而產(chǎn)生糾紛；3.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.合作協(xié)議約定的終止條件；2.第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序1.第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作；2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，支付第三方剩余的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖紙、景觀設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)等，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資比例、投資期限等內(nèi)容。說(shuō)明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資行為的法律文件，需在合同簽訂前完成。3.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、合作方式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目合作協(xié)議是甲乙雙方合作開發(fā)項(xiàng)目的法律文件，需在合同簽訂前完成。4.資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目資金的管理方式、使用計(jì)劃、監(jiān)督機(jī)制等內(nèi)容。說(shuō)明：資金管理協(xié)議是確保項(xiàng)目資金安全、合規(guī)使用的重要文件。5.銷售管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目銷售政策、銷售渠道、銷售目標(biāo)、售后服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：銷售管理協(xié)議是確保項(xiàng)目順利銷售的重要文件。6.售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目售后服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說(shuō)明：售后服務(wù)協(xié)議是確保項(xiàng)目后期維護(hù)的重要文件。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入項(xiàng)目的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的重要文件。8.財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：每年提交一次項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告，報(bào)告需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告是監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要文件。9.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：定期提交項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告需詳細(xì)記錄項(xiàng)目進(jìn)度情況。說(shuō)明：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的重要文件。10.合同附件清單詳細(xì)要求：列明所有合同附件的名稱、頁(yè)碼、份數(shù)等信息。說(shuō)明：合同附件清單是確保合同完整性、準(zhǔn)確性的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定提供投資或資金；未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；未按約定進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量控制；未按約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售；未按約定提供售后服務(wù)；違反國(guó)家法律法規(guī)；其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、損失賠償?shù)?；違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.違約示例說(shuō)明示例一：甲方未按約定提供投資，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例三：第三方未按約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利4.2合作方的義務(wù)4.3合作方的責(zé)任5.投資及資金管理5.1投資金額及方式5.2資金使用及監(jiān)管5.3資金回收及分配6.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)6.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)6.2工程建設(shè)6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.4工程進(jìn)度7.項(xiàng)目銷售及推廣7.1銷售政策7.2推廣方式7.3銷售目標(biāo)8.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例8.2虧損承擔(dān)方式9.合作終止及違約責(zé)任9.1合作終止條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：合作方資質(zhì)證明文件13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件13.3附件三：項(xiàng)目銷售政策14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案機(jī)關(guān)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：0275678乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：027876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育設(shè)施2.5項(xiàng)目開發(fā)周期自合同生效之日起三年內(nèi)完成3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲乙雙方共同出資，成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。3.2合作范圍包括但不限于項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售推廣等。3.3合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利4.1.1甲方權(quán)利（1）參與項(xiàng)目決策；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）享有項(xiàng)目收益；（4）在項(xiàng)目公司中享有相應(yīng)股份。4.1.2乙方權(quán)利（1）參與項(xiàng)目決策；（2）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（3）享有項(xiàng)目收益；（4）在項(xiàng)目公司中享有相應(yīng)股份。4.2合作方的義務(wù)4.2.1甲方義務(wù)（1）按合同約定出資；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售推廣。4.2.2乙方義務(wù)（1）按合同約定出資；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售推廣。5.投資及資金管理5.1投資金額及方式甲乙雙方共同出資人民幣壹億元整，出資方式為貨幣資金。5.2資金使用及監(jiān)管項(xiàng)目公司設(shè)立專門的資金賬戶，甲乙雙方共同監(jiān)管資金使用情況。5.3資金回收及分配項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)盈利后，甲乙雙方按約定的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。6.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)6.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司根據(jù)甲乙雙方共同認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。6.2工程建設(shè)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)工程招標(biāo)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作。6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收項(xiàng)目公司按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量合格。6.4工程進(jìn)度項(xiàng)目公司按照合同約定的工期進(jìn)行工程建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。8.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，具體比例為甲方占60%，乙方占40%。8.2虧損承擔(dān)方式若項(xiàng)目產(chǎn)生虧損，甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)，具體比例為甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。9.合作終止及違約責(zé)任9.1合作終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（4）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止合作。9.2違約責(zé)任及賠償（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付賠償金；（2）因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件同第九條第（1）至第（4）項(xiàng)所列的合同終止條件。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。12.3合同附件合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件、合作協(xié)議、出資證明等。13.合同附件清單13.1附件一：合作協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件13.3附件三：出資證明文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期本合同于2024年5月15日簽署。14.2合同備案機(jī)關(guān)本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)向省市工商局備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位等。15.2第三方介入條件15.2.1中介方介入甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況聘請(qǐng)中介方提供專業(yè)服務(wù)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方認(rèn)為有必要時(shí)，可聘請(qǐng)咨詢機(jī)構(gòu)提供市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目評(píng)估等專業(yè)咨詢。15.2.3監(jiān)理單位介入為確保項(xiàng)目質(zhì)量，甲乙雙方可聘請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督。15.2.4施工單位介入項(xiàng)目施工階段，甲乙雙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建設(shè)。15.2.5設(shè)計(jì)單位介入項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，甲乙雙方可聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位提供專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：（1）中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）咨詢機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的一倍；（3）監(jiān)理單位的責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用的一倍；（4）施工單位的責(zé)任限額為合同總價(jià)款的5%；（5）設(shè)計(jì)單位的責(zé)任限額為設(shè)計(jì)費(fèi)用的一倍。15.3.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方違反保密條款，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲取合理的中介服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)項(xiàng)目信息的知情權(quán)。15.4.2咨詢機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）獲取合理的咨詢費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)項(xiàng)目信息的知情權(quán)。15.4.3監(jiān)理單位權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督；（2）獲取合理的監(jiān)理費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)項(xiàng)目信息的知情權(quán)。15.4.4施工單位權(quán)利（1）按照甲乙雙方的要求，完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)；（2）獲取合理的施工費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)項(xiàng)目信息的知情權(quán)。15.4.5設(shè)計(jì)單位權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；（2）獲取合理的設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)項(xiàng)目信息的知情權(quán)。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）中介方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于中介服務(wù)范圍內(nèi)；（2）咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于咨詢服務(wù)范圍內(nèi)；（3）監(jiān)理單位對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于監(jiān)理服務(wù)范圍內(nèi)；（4）施工單位對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于施工建設(shè)范圍內(nèi)；（5）設(shè)計(jì)單位對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于設(shè)計(jì)服務(wù)范圍內(nèi)。16.2信息共享（1）未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目信息；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)了解第三方在履行職責(zé)過(guò)程中所掌握的項(xiàng)目信息；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目信息的查詢和核實(shí)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分配、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同的主體部分，是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：包括項(xiàng)目用地規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、配套設(shè)施設(shè)計(jì)圖等。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)的前提文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。3.附件三：出資證明文件要求：包括甲乙雙方出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、資金到位證明等。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定出資。4.附件四：中介服務(wù)合同要求：包括中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件適用于甲乙雙方聘請(qǐng)中介方的情況。5.附件五：咨詢機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求：包括咨詢機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件適用于甲乙雙方聘請(qǐng)咨詢機(jī)構(gòu)的情況。6.附件六：監(jiān)理服務(wù)合同要求：包括監(jiān)理單位提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件適用于甲乙雙方聘請(qǐng)監(jiān)理單位的情況。7.附件七：施工單位施工合同要求：包括施工單位提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件適用于甲乙雙方選擇施工單位的情況。8.附件八：設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)合同要求：包括設(shè)計(jì)單位提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件適用于甲乙雙方聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位的情況。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，用于證明項(xiàng)目符合合同要求。10.附件十：利潤(rùn)分配表要求：詳細(xì)列明甲乙雙方按約定比例分配的利潤(rùn)。說(shuō)明：本附件是利潤(rùn)分配的依據(jù)，用于甲乙雙方核對(duì)分配情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定出資責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的1%。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定費(fèi)用的一倍。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目推廣責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同約定費(fèi)用的一倍。5.違約行為：甲方或乙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被泄露方支付違約金，違約金為被泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未向乙方支付出資款，乙方要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付違約金，違約金為未出資款的1%。全文完。2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式及分工3.1合作方式3.2雙方分工3.3合作期限4.投資及資金管理4.1投資金額4.2投資方式4.3資金管理4.4資金支付方式5.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.2項(xiàng)目開發(fā)階段5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)證辦理6.3土地使用權(quán)費(fèi)用7.工程設(shè)計(jì)及施工7.1工程設(shè)計(jì)方案7.2工程施工組織7.3工程施工質(zhì)量7.4工程驗(yàn)收8.銷售及收益分配8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3收益分配比例8.4收益分配方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：工程設(shè)計(jì)方案13.4附件四：工程承包合同13.5附件五：銷售協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際商務(wù)中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商住綜合樓第三條合作方式及分工3.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及融資。3.2雙方分工甲方負(fù)責(zé)：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)及審批手續(xù)；（2）工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。乙方負(fù)責(zé)：（1）項(xiàng)目投資及融資；（2）項(xiàng)目銷售及市場(chǎng)推廣；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分成。3.3合作期限合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。第四條投資及資金管理4.1投資金額項(xiàng)目總投資額為人民幣叁億元整。4.2投資方式乙方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目投資，甲方以土地使用權(quán)及部分資金投入。4.3資金管理項(xiàng)目資金實(shí)行專戶管理，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用及監(jiān)管，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措及支付。4.4資金支付方式項(xiàng)目資金支付按照工程進(jìn)度及合同約定進(jìn)行，甲方在收到乙方支付的資金后，應(yīng)及時(shí)將資金用于項(xiàng)目開發(fā)。第五條項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目立項(xiàng)及審批：合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成；（2）工程設(shè)計(jì)：合同簽訂后4個(gè)月內(nèi)完成；（3）工程施工：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)開工，12個(gè)月內(nèi)竣工；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用：合同簽訂后18個(gè)月內(nèi)完成。5.2項(xiàng)目開發(fā)階段（1）前期準(zhǔn)備階段；（2）設(shè)計(jì)階段；（3）施工階段；（4）竣工交付階段。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到安全、環(huán)保、舒適、便捷的使用標(biāo)準(zhǔn)。第六條土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得方式甲方以出讓方式取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)證辦理甲方在項(xiàng)目用地土地使用權(quán)取得后，應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)證。6.3土地使用權(quán)費(fèi)用甲方承擔(dān)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。第七條工程設(shè)計(jì)及施工7.1工程設(shè)計(jì)方案甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。7.2工程施工組織甲方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍，按照工程設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工。7.3工程施工質(zhì)量工程施工質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。7.4工程驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，乙方參與驗(yàn)收。第八條銷售及收益分配8.1銷售方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售工作，采用公開銷售的方式，包括但不限于線上和線下渠道。8.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。具體銷售價(jià)格以銷售合同為準(zhǔn)。8.3收益分配比例（1）甲方獲得項(xiàng)目銷售總額的60%；（2）乙方獲得項(xiàng)目銷售總額的40%。8.4收益分配方式收益分配以季度為周期，甲方在每季度結(jié)束后30日內(nèi)向乙方支付上一季度銷售收益的50%，剩余50%在年度結(jié)束后支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)，如超過(guò)期限仍未解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金為違約行為所造成的直接損失的13倍；（3）如違約行為給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失，違約方應(yīng)全額賠償。10.3違約賠償（1）違約方應(yīng)在接到索賠通知后15日內(nèi)支付賠償金；（2）如違約方逾期支付，應(yīng)按日支付違約金。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到通知后30日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起解除；（3）如對(duì)方提出異議，雙方應(yīng)在接到異議通知后30日內(nèi)協(xié)商解決。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）已支付或收取的款項(xiàng)應(yīng)按比例退還或支付；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問(wèn)題。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷土地使用權(quán)證等；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：工程設(shè)計(jì)方案13.4附件四：工程承包合同13.5附件五：銷售協(xié)議第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為合同約定的合作期限。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行環(huán)節(jié)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）工程監(jiān)理公司；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）銷售代理機(jī)構(gòu)；（5）法律顧問(wèn)；（6）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同商定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃，但需提前通知甲乙雙方。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的協(xié)議與合同無(wú)關(guān)，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)直接責(zé)任；（2）甲方應(yīng)與第三方協(xié)商解決第三方責(zé)任范圍內(nèi)的爭(zhēng)議。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的協(xié)議與合同無(wú)關(guān)，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)直接責(zé)任；（2）乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決第三方責(zé)任范圍內(nèi)的爭(zhēng)議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按協(xié)議約定執(zhí)行；（2）如第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。5.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議的效力（1）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的約定。第七條第三方的退出7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼