2024年度建行房貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度建行房貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)版本合同目錄一覽第一條房貸產(chǎn)品及額度1.1房貸產(chǎn)品1.2貸款額度第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條利率及費(fèi)用3.1利率3.2相關(guān)費(fèi)用第四條還款來(lái)源及方式4.1還款來(lái)源4.2還款方式第五條擔(dān)保方式5.1抵押物5.2保證人第六條申請(qǐng)房貸條件6.1申請(qǐng)人條件6.2申請(qǐng)材料第七條審批流程及時(shí)間7.1審批流程7.2審批時(shí)間第八條合同簽訂及生效8.1合同簽訂8.2合同生效第九條合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責(zé)任10.1申請(qǐng)人違約10.2銀行違約第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條房貸產(chǎn)品及額度1.1房貸產(chǎn)品（1）個(gè)人首套房貸款（2）個(gè)人非首套房貸款（3）商業(yè)用房貸款（4）別墅貸款（5）其他經(jīng)甲方審批通過(guò)的房貸產(chǎn)品1.2貸款額度甲方根據(jù)乙方提供的申請(qǐng)材料、收入狀況、信用記錄等因素，確定乙方可申請(qǐng)的貸款額度。首套房貸款額度不超過(guò)70%，二套房貸款額度不超過(guò)60%，商業(yè)用房貸款額度不超過(guò)50%。第二條貸款期限2.1貸款期限甲方貸款期限分為10年、15年、20年、25年、30年五個(gè)檔次，乙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的貸款期限。2.2還款方式（1）等額本息還款法（2）等額本金還款法（3）先息后本還款法（4）組合還款法第三條利率及費(fèi)用3.1利率（1）按調(diào)整后的利率執(zhí)行（2）保持原利率不變3.2相關(guān)費(fèi)用（1）貸款審批費(fèi)：人民幣1000元（2）貸款發(fā)放費(fèi)：人民幣500元（3）貸款還款賬戶管理費(fèi)：每月人民幣5元（4）提前還款手續(xù)費(fèi)：提前還款本金的1%第四條還款來(lái)源及方式4.1還款來(lái)源乙方貸款還款來(lái)源包括但不限于：工資收入、獎(jiǎng)金、津貼、投資收益、經(jīng)營(yíng)收入等。4.2還款方式（1）自動(dòng)轉(zhuǎn)賬還款（2）網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬還款（3）柜臺(tái)還款（4）pos機(jī)還款第五條擔(dān)保方式5.1抵押物（1）具有完全產(chǎn)權(quán)的住宅（2）具有完全產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房（3）具有完全產(chǎn)權(quán)的別墅（4）其他經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物5.2保證人乙方需提供一名具有還款能力的保證人，作為貸款的擔(dān)保人。第六條申請(qǐng)房貸條件6.1申請(qǐng)人條件（1）具有完全民事行為能力（2）年滿18周歲（3）在中國(guó)境內(nèi)居住滿一年（4）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源（5）信用記錄良好6.2申請(qǐng)材料（1）身份證復(fù)印件（2）戶口本復(fù)印件（3）婚姻狀況證明（4）收入證明（5）房產(chǎn)證復(fù)印件（6）其他甲方要求提供的材料第八條合同簽訂及生效8.1合同簽訂乙方在符合甲方房貸申請(qǐng)條件、選擇好房貸產(chǎn)品和額度、確認(rèn)還款方式及利率后，與甲方簽訂房貸合同。8.2合同生效合同自乙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲方按約定向乙方發(fā)放貸款。第九條合同變更及解除9.1合同變更合同有效期內(nèi)，如乙方需變更貸款產(chǎn)品、額度、還款方式等，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。9.2合同解除合同有效期內(nèi)，如乙方需提前還款或解除合同，應(yīng)提前30個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十條違約責(zé)任10.1申請(qǐng)人違約（1）要求乙方立即還款（2）加收罰息（3）依法處分抵押物（4）向保證人追償（5）向乙方追償?shù)钠渌M(fèi)用10.2銀行違約（1）向乙方支付違約金（2）賠償乙方因此遭受的損失第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及解釋12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。（3）本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。14.3合同解除合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房貸產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的各種房貸產(chǎn)品的特點(diǎn)、條件、申請(qǐng)流程等。附件二：貸款額度計(jì)算公式詳細(xì)列出貸款額度的計(jì)算公式和計(jì)算方法。附件三：利率調(diào)整通知書(shū)用于通知乙方國(guó)家政策和市場(chǎng)狀況變化導(dǎo)致的利率調(diào)整。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出乙方還款的期數(shù)、本金、利息、罰息等信息。附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明抵押物的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估價(jià)值等信息。附件六：擔(dān)保人資質(zhì)證明詳細(xì)說(shuō)明保證人的身份、收入、信用狀況等信息。附件七：貸款審批意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)說(shuō)明甲方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審批意見(jiàn)。附件八：貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲方已向乙方發(fā)放貸款的金額、期限、利率等信息。附件九：提前還款申請(qǐng)表乙方填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)表格。附件十：合同變更協(xié)議用于記錄合同有效期內(nèi)雙方簽訂的變更協(xié)議。附件十一：合同解除協(xié)議用于記錄合同有效期內(nèi)雙方簽訂的解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)還款或未還清貸款本息。2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利。4.乙方未經(jīng)甲方同意，提前還款或解除合同。5.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式提供服務(wù)。6.甲方未按約定支付貸款本息或罰息。責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的，甲方有權(quán)采取加收罰息、處分抵押物、向保證人追償?shù)却胧?，并要求乙方立即還款。2.甲方違約的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償乙方因此遭受的損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：1.乙方未按時(shí)還款，甲方可以按照合同約定加收罰息，并有權(quán)依法處分抵押物。2.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司。2.乙方：指申請(qǐng)房貸的借款人。3.房貸產(chǎn)品：指甲方提供的各種房貸產(chǎn)品，包括個(gè)人首套房貸款、個(gè)人非首套房貸款等。4.貸款額度：指甲方同意向乙方提供的貸款最高金額。5.貸款期限：指乙方還款的期限，包括10年、15年、20年、25年、30年等檔次。6.利率：指甲方根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)狀況制定的房貸利率。7.還款方式：指乙方按約定的方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。8.抵押物：指乙方提供給甲方作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。9.保證人：指乙方提供的具有還款能力的擔(dān)保人。10.違約金：指甲方根據(jù)合同約定向乙方收取的違約行為產(chǎn)生的費(fèi)用。1.本合同