2024年二手房買賣合同簽訂指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同簽訂指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋交付條件第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式第五條：產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2土地使用權(quán)證明第六條：交易中介服務(wù)6.1中介費(fèi)用及支付6.2中介責(zé)任及義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)費(fèi)用及支付11.3房屋維修責(zé)任第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的簽訂與保存14.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間14.2合同保存方式及期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息房屋坐落于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。房屋為X結(jié)構(gòu)，建筑面積為X平方米，房屋用途為X。第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房屋，總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元。2.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋總價(jià)支付給甲方。2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款銀行的審批結(jié)果告知甲方。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付上述房屋總價(jià)。2.3定金及退還條件乙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X元整。如乙方按本合同約定履行完畢付款義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶登記完成后X個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金。如乙方未按本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)扣除已支付的定金。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2瑕疵處理方式如上述房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款。第五條：產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。5.2土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示土地使用權(quán)證原件。第六條：交易中介服務(wù)6.1中介費(fèi)用及支付雙方確認(rèn)，本次房屋交易的中介費(fèi)用為人民幣X元整，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向中介支付中介費(fèi)用。6.2中介責(zé)任及義務(wù)中介應(yīng)保證本次房屋交易的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助雙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。如中介未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除協(xié)議應(yīng)注明解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等內(nèi)容。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，由甲方承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用及支付自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。11.3房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同項(xiàng)下的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押借款等影響本次交易的情形。12.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，乙方具有購買房屋的能力，并愿意履行本合同約定的義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的簽訂與保存14.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間本合同于X年月日，在X市X區(qū)X街道X號(hào)簽訂。14.2合同保存方式及期限雙方均有權(quán)保留本合同的副本，本合同正本一份，具有同等法律效力。本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本及附件的保存期限為合同履行完畢后三年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)中介機(jī)構(gòu)參與本合同的履行時(shí)，中介費(fèi)用、中介責(zé)任等事項(xiàng)按照第六條的約定執(zhí)行。2.2當(dāng)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與本合同的履行時(shí)，評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估責(zé)任等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3當(dāng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與本合同的履行時(shí)，擔(dān)保費(fèi)用、擔(dān)保責(zé)任等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4當(dāng)貸款銀行參與本合同的履行時(shí)，貸款利率、還款方式、還款責(zé)任等事項(xiàng)按照貸款銀行的貸款政策和規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，如存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其在本合同中收取的費(fèi)用總額。3.3第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保本合同的履行。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的合法性、真實(shí)性、有效性。4.3第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指令和要求，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方的正常業(yè)務(wù)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或者解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂變更或者解除協(xié)議，并通知對方。6.2變更或者解除協(xié)議應(yīng)注明變更或者解除的原因、時(shí)間、方式等內(nèi)容。6.3變更或者解除協(xié)議不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同生效與終止8.1本合同及附件與第三方之間的合同，自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。8.2本合同及附件與第三方之間的合同，在本合同履行完畢后終止。第九條：第三方介入的其他約定9.1甲乙方與第三方之間的合同，如涉及保密事項(xiàng)，各方均有保守秘密的義務(wù)。9.2甲乙方與第三方之間的合同，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等事項(xiàng)，各方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第十條：第三方介入的聲明及承諾10.1第三方聲明并承諾，其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在侵犯他人合法權(quán)益的情形。10.2第三方聲明并承諾，其在本合同中的行為，不會(huì)違反其與甲乙方之間的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：中介服務(wù)合同附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：擔(dān)保合同復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：物業(yè)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件10：房屋維修記錄復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地使用權(quán)證號(hào)等。3.房屋買賣合同：為本合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對主合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)具體明確補(bǔ)充的內(nèi)容。5.中介服務(wù)合同：明確了中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，包括中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。7.擔(dān)保合同復(fù)印件：如買賣雙方選擇擔(dān)保方式支付購房款，該附件明確了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。8.貸款合同復(fù)印件：如買賣雙方選擇貸款方式支付購房款，該附件明確了貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)。9.物業(yè)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件：展示了房屋的物業(yè)費(fèi)用繳納情況，確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體。10.房屋維修記錄復(fù)印件：記錄了房屋的維修歷史，作為房屋交付時(shí)確認(rèn)房屋質(zhì)量的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)。6.乙方未按約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣X元整，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具備獨(dú)立使用功能的建筑。2.所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對土地的使用權(quán)，包括土地的占有、使用和收益權(quán)。4.中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對房屋