2024年度租賃合同-商業(yè)物業(yè)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同——商業(yè)物業(yè)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請求處理5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險購買及有效期限6.3保險理賠程序第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決第十四條其他條款14.1合同的成立與生效14.2合同的副本及復(fù)印件14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積：總計平方米，具體分布詳見附件一。1.3物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等活動。第二條租賃期限2.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為年。2.2結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日。2.3租賃續(xù)約條款：如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)至少在租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金按月支付。3.3租金支付日期：乙方應(yīng)在每個租賃周期開始之日起五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第四條押金4.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金元人民幣。4.2押金退還條件：合同解除或終止后，乙方按照本合同約定妥善交還物業(yè)，并無損壞或欠付甲方任何費用，甲方應(yīng)在確認上述條件滿足后十五個工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還日期：甲方確認乙方滿足押金退還條件后的十五個工作日內(nèi)。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任：甲方負責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)。5.2維修請求處理：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修時，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容：甲方應(yīng)按年度制定物業(yè)保養(yǎng)計劃，并提前通知乙方。第六條保險6.1保險責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買并維持保險，包括但不限于火險、盜竊險等，并將甲方列為共同被保險人。6.2保險購買及有效期限：乙方應(yīng)在租賃起始日期前購買保險，并確保保險有效期至少覆蓋整個租賃期限。6.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按本合同約定收取租金，并要求乙方遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，并按照約定進行維修與保養(yǎng)。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。8.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付租金，并妥善使用和保管物業(yè)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、提前解約等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條合同變更10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于乙方嚴重違約、不可抗力等。11.2合同解除程序：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1合同的成立與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的副本及復(fù)印件：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充：本合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)（續(xù)）8.3經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)用途進行經(jīng)營活動，不得從事法律法規(guī)禁止和甲方明確禁止的活動。8.4物業(yè)使用：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。8.5安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動中的安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、爆炸等安全事故的發(fā)生，并承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任。8.6遵守規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及物業(yè)管理的規(guī)章制度。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)（續(xù)）9.3維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)按照約定及時對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。9.4服務(wù)提供：甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)的必要服務(wù)，如物業(yè)管理、公共設(shè)施維護等。9.5業(yè)務(wù)支持：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的業(yè)務(wù)支持。第十條合同變更（續(xù)）10.3變更通知：合同變更事項應(yīng)通過書面形式通知對方，并由雙方確認。10.4變更生效：合同變更自雙方確認之日起生效。第十一條合同解除（續(xù)）11.3解除通知：合同解除事項應(yīng)通過書面形式通知對方，并由雙方確認。11.4解除生效：合同解除自雙方確認之日起生效。第十二條爭議解決（續(xù)）12.3訴訟管轄：雙方同意提交本合同爭議解決的法院為市區(qū)人民法院。12.4訴訟語言：訴訟過程中，雙方同意使用中文作為訴訟語言。第十三條法律適用（續(xù)）13.2法律沖突解決：如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律的強制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行解釋和執(zhí)行，而不會影響其他條款的有效性。第十四條其他條款（續(xù)）14.4合同的修改與補充：任何對合同的修改或補充都需要雙方書面同意，并在合同上簽字或蓋章后生效。14.5合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.6合同的終止：本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并按照甲方要求交還物業(yè)。14.7合同的完整：本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士、公司或機構(gòu)。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇通過中介方進行租賃事宜的溝通和協(xié)調(diào)，中介方應(yīng)在雙方同意的范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.3維修服務(wù)提供商介入：甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進行物業(yè)的維修和保養(yǎng)，并應(yīng)提前通知乙方。2.4保險公司介入：乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的保險公司購買保險，并確保保險的有效性和及時更新。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，并按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的合理要求和指導(dǎo)，并按照乙方的要求提供服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方服務(wù)費：中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。5.2評估機構(gòu)報告：評估機構(gòu)的評估報告應(yīng)由雙方共同審核，并作為本合同的附件。5.3維修服務(wù)提供商維修方案：維修服務(wù)提供商應(yīng)提前向甲方提交維修方案，并征得乙方同意。5.4保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。6.2第三方責(zé)任限制：除非第三方故意或重大過失，否則不對甲方和乙方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的爭議解決7.1第三方與甲方爭議：如第三方與甲方發(fā)生爭議，雙方可嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方與乙方爭議：如第三方與乙方發(fā)生爭議，雙方可嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對本合同的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同的履行仍應(yīng)遵守雙方的約定和法律法規(guī)。8.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保第三方的選擇和介入符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。9.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，配合第三方的服務(wù)和工作。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止：如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或雙方同意終止第三方介入，第三方介入即告終止。10.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖附件二：物業(yè)面積分布圖附件三：物業(yè)用途說明附件四：租金支付明細表附件五：押金支付收據(jù)附件六：維修服務(wù)合同附件七：保險單據(jù)附件八：第三方服務(wù)提供合同附件九：評估報告附件十：物業(yè)維修記錄附件十一：租金支付記錄附件十二：押金退還確認書附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：物業(yè)位置示意圖說明：本附件應(yīng)詳細標(biāo)注物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號碼、周邊環(huán)境等。附件二：物業(yè)面積分布圖說明：本附件應(yīng)詳細標(biāo)注物業(yè)的面積分布，包括各功能區(qū)域的面積、使用性質(zhì)等。附件三：物業(yè)用途說明說明：本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的用途，包括乙方租賃物業(yè)的經(jīng)營范圍、活動內(nèi)容等。附件四：租金支付明細表說明：本附件應(yīng)詳細列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息。附件五：押金支付收據(jù)說明：本附件為乙方支付押金的收據(jù)，應(yīng)標(biāo)明收款方、收款金額、收款日期等。附件六：維修服務(wù)合同說明：本附件為甲方與維修服務(wù)提供商簽訂的合同，應(yīng)詳細列出維修服務(wù)的內(nèi)容、周期、費用等。附件七：保險單據(jù)說明：本附件為乙方購買的保險單據(jù)，應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險公司等信息。附件八：第三方服務(wù)提供合同說明：本附件為甲方和乙方選擇的第三方服務(wù)提供商的合同，應(yīng)詳細列出服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件九：評估報告說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)評估的詳細報告，包括評估日期、評估機構(gòu)、評估結(jié)果等。附件十：物業(yè)維修記錄說明：本附件應(yīng)詳細記錄物業(yè)的維修情況，包括維修日期、維修項目、維修費用等。附件十一：租金支付記錄說明：本附件應(yīng)詳細記錄乙方支付租金的記錄，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件十二：押金退還確認書說明：本附件為甲方退還乙方押金的確認書，應(yīng)標(biāo)明退還金額、退還日期等信息。附件十三：合同變更協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細列出合同變更的內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。附件十四：合同解除協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細列出合同解除的原因、解除日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為